Dugi Rat · Central Dalmatia · Croazia

Villa in costruzione con vista mare aperta

In vendita · Villa · Riferimento IB-14142

695.000 €

Dati principali

Prezzo: 695.000 €
Prezzo al m²: 2860 €/m²
Superficie abitabile: 243 m²
Superficie del terreno: 540 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2023
Distanza dall'aeroporto: 17 km

43% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 243 m² corrisponde a circa 4186 € al mese e 50.227 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa in costruzione con vista mare aperta Una moderna villa in costruzione a Duće è in vendita, con una superficie abitabile totale di 242,94 m², a soli 200 metri dal mare e dalla spiaggia più vicina. La villa gode di una vista panoramica senza ostacoli sul mare e offre completa privacy e tranquillità in un contesto incantevole. L'immobile si compone di un seminterrato, un piano terra e un primo piano. Ogni piano ha una superficie di 112,5 m². Il piano terra dispone di un'ampia terrazza di 24,06 m², ideale per rilassarsi e godersi l'aria aperta, mentre il primo piano ha due balconi coperti di 10,90 m² e 11,67 m², che offrono anch'essi una splendida vista mare. Il piano terra comprende un ampio soggiorno di 52,64 m², una cucina abitabile di 27,43 m², un disimpegno, un ripostiglio e un bagno. Il primo piano dispone di quattro camere da letto, tre delle quali con accesso a un balcone, due bagni e uno spazio aggiuntivo che può essere convertito a seconda delle esigenze. Nel seminterrato di 112,5 m² si trova un ampio spazio multifunzionale adatto a ripostiglio, palestra o cantina. Nel giardino è presente una piscina di 31,15 m² e spazio per due posti auto. La villa è in costruzione e rappresenta un'opportunità ideale per acquistare una moderna casa familiare o investire in un immobile di lusso da affittare a scopo turistico, grazie alla sua posizione privilegiata, alla vicinanza alla spiaggia e alla splendida vista mare.