460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Dugi Rat · Mitteldalmatien · Kroatien
Villa im Bau mit freiem Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14142
695.000 €
Eckdaten
- Preis
- 695.000 €
- Preis pro m²
- 2.860 €/m²
- Wohnfläche
- 243 m²
- Grundstück
- 540 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 243 m² ergibt das rund 4.186 € im Monat und 50.227 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa im Bau mit freiem Meerblick Eine moderne Villa im Bau in Duće steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 242,94 m² und liegt nur 200 Meter vom Meer und dem nächsten Strand entfernt. Die Villa bietet einen unverbauten Panoramablick auf das Meer und absolute Privatsphäre und Ruhe in einer attraktiven Umgebung. Das Anwesen besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Etage hat eine Fläche von 112,5 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse von 24,06 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Das Obergeschoss bietet zwei überdachte Balkone mit 10,90 m² und 11,67 m², die ebenfalls einen wunderschönen Meerblick bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (52,64 m²), eine Wohnküche (27,43 m²), ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zu einem Balkon, zwei Badezimmer und ein zusätzlicher Raum, der nach Bedarf genutzt werden kann. Im 112,5 m² großen Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Abstellraum, Fitnessraum oder Weinkeller eignet. Der Garten bietet einen 31,15 m² großen Swimmingpool und Platz für zwei Parkplätze. Die Villa befindet sich im Bau und stellt dank ihrer attraktiven Lage, der Strandnähe und des herrlichen Meerblicks eine ideale Gelegenheit dar, ein modernes Familienhaus zu erwerben oder in eine luxuriöse Immobilie zur touristischen Vermietung zu investieren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
