280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, STAN, ZAGREB, KSAVERSKA cesta, v ponudbi je prostoren, svetel in dvostransko orientiran…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13548
189.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 189.000 €
- Cena na m²
- 2908 €/m²
- Bivalna površina
- 65 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 1950
- Nadstropje
- -1
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
21 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 65 m² to znese približno 1053 € na mesec in 12.638 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, KSAVERSKA cesta, v ponudbi je prostoren, svetel in dvostransko orientiran stan, stanovanjske površine 57,46 m2, s pripadajočim skladiščem velikosti 13,87 m2, ki se lahko enostavno preuredi v prostorno garažo, kot je bilo nekoč. Stan se razprostira po celotni etaži, v polsuterenu hiše iz leta 1950, ki je v fazi etažiranja. Sestavlja se iz vhodnega hodnika, 2 velikih sob, orientiranih na vzhod in s pogledom na predvrt hiše, ki nudi dovolj zasebnosti in odmika od glavne ceste. Tu so še prostor za jedilnico s kuhinjo, shrambo ter kopalnica s WC-jem, ki sta orientirana na zahodno, dvoriščno stran, kjer se nahaja tudi dvorišna zgradba, v kateri je pripadajoče skladišče velikosti 13 m2, ki se lahko enostavno preuredi v garažo, kot je bilo prvotno. V dvorišču je dovolj prostora za še eno parkirno mesto, pa tudi 2 skupna vrta. Vse prostore imajo okna, prijetno višino 2,57 m, veliko svetlobe, PVC stavbno pohištvo, klimatsko napravo, etažno plinsko ogrevanje. Stan ima EC razred C, uporabno dovoljenje in je v procesu etažiranja. V tej fazi je nakup mogoč le z lastnimi sredstvi. Odlična lokacija, v bližini številnih institucij, nudi izjemno kombinacijo javnih vsebin, vrhunskih izobraževalnih ustanov in neposredne bližine narave. Nahaja se na prehodu med urbanim delom mesta in pobočji Medvednice. Priložnost za življenje ali za naložbo, kot tudi možnost prevzema dolgoletnih najemnikov.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
