460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Jelsa · Central Dalmatia · Hrvaška
V starem in mirnem delu Vrboske, na edinstveni lokaciji neposredno ob morju in sami rivi, se nahaja…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14404
700.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 700.000 €
- Cena na m²
- 2333 €/m²
- Bivalna površina
- 300 m²
- Površina zemljišča
- 380 m²
- Sobe
- 11
- Leto gradnje
- 1800
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
54 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 300 m² to znese približno 5167 € na mesec in 62.008 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V starem in mirnem delu Vrboske, na edinstveni lokaciji neposredno ob morju in sami rivi, se nahaja dragocen kompleks nepremičnin, ki predstavlja odlično priložnost za prenovo in ustvarjanje avtentične mediteranske rezidence, hiše za počitnice ali investicijskega projekta. Kompleks sestavlja dve medsebojno povezani kamniti hiši, ki sta neposredno ob rivi, ter dve ločeni zemljiški parceli v neposredni bližini. Večja kamnita hiša ima 80 m² tlorisne neto površine, razporejene na treh etažah, z možnostjo ureditve visokega podstrešja, s čimer se lahko dodatno poveča uporabni prostor. Ob hiši pripadajo vrt, dvorišče in terase, ki nudijo dodaten prostor za bivanje na prostem in uživanje v avtentičnem dalmatinskem ambientu. Ob večji hiši je povezana tudi manjša kamnita hiša površine 30 m², prav tako z možnostjo dviga visokega podstrešja. Obe stanovanjski enoti zahtevata prenovo, kar bodočemu lastniku omogoča, da ju v celoti prilagodi svojim potrebam in zamislim, ob ohranjanju značilne kamnite arhitekture. Posebno vrednost nepremičnine daje parkirišče, ki se nahaja neposredno ob hišah, na sami rivi, kar je izjemno redka ugodnost na takšni lokaciji. Dodatno investicijsko vrednost predstavljata dve ločeni zemljiški površini. Prva parcela stavbnega zemljišča površine 350 m² se nahaja le 15 metrov od hiš, medtem ko je druga parcela površine 100 m² oddaljena približno 50 metrov. Zemljišča se, odvisno od potreb bodočega lastnika in možnosti ureditve, lahko uporabljajo za parkiranje, vrt, dodatne vsebine ali drugo namembnost. Ta nepremičnina združuje več izjemno dragocenih elementov – avtentične kamnite hiše, neposredno bližino morja, lastno parkirišče na rivi, zasebne zunanje prostore ter dodatne zemljiške površine. Zahvaljujoč lokaciji v starem delu Vrboske in potencialu za kakovostno adaptacijo, predstavlja zanimivo priložnost za tiste, ki iščejo nepremičnino s karakterjem na otoku Hvaru, bodisi za lastno bivanje, turistično namembnost ali dolgoročno naložbo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
