460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Jelsa · Central Dalmatia · Chorvatsko
Ve staré a klidné části Vrbosky, na jedinečné lokalitě přímo u moře a samotné rivi, se nachází…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14404
700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 700 000 €
- Cena za m²
- 2 333 €/m²
- Obytná plocha
- 300 m²
- Plocha pozemku
- 380 m²
- Pokoje
- 11
- Rok výstavby
- 1800
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
54% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 300 m² to odpovídá přibližně 5 167 € měsíčně a 62 008 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Ve staré a klidné části Vrbosky, na jedinečné lokalitě přímo u moře a samotné rivi, se nachází cenný komplex nemovitostí, který představuje vynikající příležitost k renovaci a vytvoření autentické středomořské rezidence, domu pro odpočinek nebo investičního projektu. Komplex se skládá ze dvou vzájemně propojených kamenných domů, umístěných přímo u rivi, a dvou samostatných pozemků v těsné blízkosti. Větší kamenný dům má 80 m² podlahové čisté plochy, rozložené na třech podlažích, s možností úpravy vysokého podkroví, čímž lze dále zvýšit užitný prostor. K domu náleží zahrada, dvůr a terasy, které poskytují další prostor pro pobyt venku a užívání si autentického dalmatského prostředí. K většímu domu je připojen i menší kamenný dům o rozloze 30 m², také s možností vybudování vysokého podkroví. Obě obytné jednotky vyžadují renovaci, což budoucímu majiteli umožňuje je plně přizpůsobit vlastním potřebám a představám, při zachování charakteristické kamenné architektury. Zvláštní hodnotu nemovitosti dává parkování umístěné přímo vedle domů, na samotné rivě, což je výjimečně vzácné na takové lokalitě. Další investiční hodnotu představují dvě samostatné pozemní plochy. První parcela stavebního pozemku o rozloze 350 m² se nachází pouhých 15 metrů od domů, zatímco druhá parcela o rozloze 100 m² je vzdálena přibližně 50 metrů. Pozemky se, v závislosti na potřebách budoucího majitele a možnostech úpravy, mohou využít pro parkování, zahradu, další zařízení nebo jiný účel. Tato nemovitost spojuje několik vysoce cenných prvků – autentické kamenné domy, bezprostřední blízkost moře, vlastní parkování na rivě, soukromé venkovní prostory a další pozemní plochy. Díky lokalitě ve staré části Vrbosky a potenciálu pro kvalitní adaptaci představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem na ostrově Hvar, ať už pro vlastní bydlení, turistické účely nebo dlouhodobou investici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
