539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Central Dalmatia · Hrvaška
V srcu slikovitega Rukavca, enega najlepših krajev na otoku Visu, se nahaja elegantna vila, ki nudi…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14401
450.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 450.000 €
- Cena na m²
- 3000 €/m²
- Bivalna površina
- 150 m²
- Površina zemljišča
- 374 m²
- Sobe
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 48 km
41 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 150 m² to znese približno 2582 € na mesec in 30.981 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V srcu slikovitega Rukavca, enega najlepših krajev na otoku Visu, se nahaja elegantna vila, ki nudi popolno kombinacijo mediteranskega šarma, zasebnosti in sodobnega udobja. Obkrožena z zelenjem in mirom, le petnajst minut hoje od znamenite plaže Srebrna, ta nepremičnina predstavlja idealno izbiro za življenje, počitek ali vrhunsko turistično naložbo. Vila obsega štiri prostorne spalnice, prijeten dnevni prostor, popolnoma opremljeno kuhinjo, dve moderno opremljeni kopalnici ter prostorno teraso, ki vabi k uživanju v toplih poletnih večerih. Poseben ambient ustvarjajo zasebni bazen, urejen mediteranski vrt in zunanji prostor, zasnovan za sprostitev in druženje. Nepremičnina je popolnoma klimatizirana, ima zagotovljeno zasebno parkirišče ter ponuja vse, kar potrebujete za brezskrbno bivanje skozi vse leto. Rukavac je znan po kristalno čistem morju, čudovitih zalivih in avtentičnem dalmatinskem ambientu. V neposredni bližini se nahajajo plaža Srebrna, ena najlepših plaž na Jadranu, številne skrite zalive, restavracije in sprehajalne poti, medtem ko je mesto Vis oddaljeno le nekaj minut vožnje. Takšne nepremičnine na otoku Visu redko pridejo na trg. Če iščete ekskluzivno vilo, ki nudi zasebnost, vrhunsko lokacijo in odličen potencial za turistični najem ali luksuzno družinsko življenje, je to priložnost, ki je ne bi smeli zamuditi.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
