460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in avtentičnem kraju Sućuraj, na južni strani otoka Hvara, se nahaja ta izjemna hiša v…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14202
799.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 799.000 €
- Cena na m²
- 2663 €/m²
- Bivalna površina
- 300 m²
- Površina zemljišča
- 500 m²
- Leto gradnje
- 2013
- Oddaljenost od letališča
- 45 km
47 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 300 m² to znese približno 5167 € na mesec in 62.008 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in avtentičnem kraju Sućuraj, na južni strani otoka Hvara, se nahaja ta izjemna hiša v prvi vrsti ob morju. Le nekaj korakov od kristalno čistega Jadranskega morja nepremičnina ponuja popolno kombinacijo mediteranskega vzdušja, zasebnosti in odličnega investicijskega potenciala. Hiša je razporejena v dveh etažah z ločenima vhodoma, kar omogoča prilagodljivo uporabo – tako za zasebno bivanje kot za turistično dejavnost. Spodnja etaža je zasnovana kot prostorna in povezana bivalna celota, kjer se dnevni prostor, kuhinja in jedilnica naravno odpirajo na pokrito teraso, obdano z mediteranskim zelenjem. Odprt pogled na morje in obalo ustvarja posebno občutje miru. Tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, zagotavljajo visoko raven udobja. Na zadnji strani hiše se razprostira velik vrt, ki ponuja številne možnosti za dodatno ureditev, kot sta bazen ali zunanja kuhinja. V zgornjem nadstropju so urejeni trije ločeni apartmaji, vsak s svojo kopalnico ter teraso ali ložo s pogledom na morje, kar je idealno za turistični najem ali nastanitev gostov. Nepremičnina je kakovostno grajena, s poudarkom na energetski učinkovitosti in mediteranski arhitekturi. Fasada je obložena z braškim kamnom, vgrajena je toplotna izolacija, pripravljene so vse sodobne inštalacije. Dodano vrednost predstavljata solarni sistem za ogrevanje sanitarne vode ter zagotovljeno parkirišče za več vozil. Hiša je dokončana do faze, ki bodočemu lastniku omogoča, da notranjost opremi po lastnih željah in standardih, kar dodatno poudari njen ekskluziven značaj. Zaradi izjemne lokacije neposredno ob morju, v bližini plaže in le nekaj minut hoje od središča kraja, predstavlja ta nepremičnina redko priložnost za nakup hiše v prvi vrsti na otoku Hvaru.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
