460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorwacja
W samym sercu południowej części wyspy Hvar, w spokojnej i autentycznej miejscowości Sućuraj…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14202
799 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 799 000 €
- Cena za m²
- 2663 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 500 m²
- Rok budowy
- 2013
- Odległość od lotniska
- 45 km
47% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 5167 € miesięcznie i 62 008 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W samym sercu południowej części wyspy Hvar, w spokojnej i autentycznej miejscowości Sućuraj, znajduje się ten wyjątkowy dom położony w pierwszej linii brzegowej nad morzem. Nieruchomość stanowi doskonałe połączenie śródziemnomorskiego klimatu, prywatności oraz dużego potencjału inwestycyjnego, a od krystalicznie czystego Adriatyku dzieli ją zaledwie kilka kroków. Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach z oddzielnymi wejściami, co umożliwia dyskretne korzystanie z przestrzeni – zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i w celach turystycznych. Dolna kondygnacja została zaprojektowana jako przestronna i funkcjonalna całość, w której salon, kuchnia i jadalnia naturalnie się ze sobą łączą i prowadzą na zadaszony ganek otoczony śródziemnomorską roślinnością. Widok na morze i wybrzeże tworzy wyjątkowe poczucie spokoju i prywatności, natomiast trzy sypialnie z własnymi łazienkami zapewniają maksymalny komfort pobytu. Tylna część domu otwiera się na duży ogród, który oferuje wiele możliwości dodatkowego zagospodarowania, takich jak budowa basenu lub letniej kuchni. Na górnej kondygnacji znajdują się trzy oddzielne apartamenty, każdy z własną łazienką oraz tarasem lub loggią z widokiem na morze, idealne pod luksusowy wynajem turystyczny lub zakwaterowanie gości. Nieruchomość została wybudowana z wysokiej jakości materiałów, z naciskiem na efektywność energetyczną i śródziemnomorską estetykę. Elewacja wykończona jest kamieniem z wyspy Brač, zastosowano izolację termiczną, a dom wyposażono we wszystkie niezbędne instalacje zapewniające nowoczesny standard życia. Dodatkową wartość stanowi system solarny do podgrzewania wody oraz zapewnione miejsca parkingowe dla kilku pojazdów. Dom jest ukończony do etapu, który pozwala przyszłemu właścicielowi na finalne wykończenie wnętrz zgodnie z własnymi preferencjami i standardami, co dodatkowo podkreśla jego ekskluzywny charakter. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, w bezpośredniej bliskości plaży oraz zaledwie kilka minut od centrum miejscowości i wszystkich udogodnień, nieruchomość ta stanowi rzadką okazję do zakupu domu nad morzem w pierwszej linii brzegowej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
