460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorvatsko
V samotném srdci jižní strany ostrova Hvar, v klidném a autentickém městečku Sućuraj, se nachází…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14202
799 000 €
Základní údaje
- Cena
- 799 000 €
- Cena za m²
- 2 663 €/m²
- Obytná plocha
- 300 m²
- Plocha pozemku
- 500 m²
- Rok výstavby
- 2013
- Vzdálenost od letiště
- 45 km
47% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 300 m² to odpovídá přibližně 5 167 € měsíčně a 62 008 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V samotném srdci jižní strany ostrova Hvar, v klidném a autentickém městečku Sućuraj, se nachází tento výjimečný dům v první řadě u moře. Nemovitost představuje dokonalé spojení středomořské atmosféry, soukromí a vysokého investičního potenciálu a leží jen pár kroků od křišťálově čistého Jaderského moře. Dům se rozkládá na dvou podlažích se samostatnými vchody, což umožňuje diskrétní využití prostoru – ať už pro soukromé bydlení, nebo pro turistické účely. Spodní podlaží je navrženo jako prostorný a funkční celek, kde na sebe přirozeně navazují obývací pokoj, kuchyně a jídelna a odkud je přímý vstup na krytou verandu obklopenou středomořskou zelení. Výhled na moře a pobřeží vytváří jedinečný pocit klidu a soukromí, zatímco tři ložnice s vlastními koupelnami zajišťují maximální komfort pobytu. Zadní část domu se otevírá do velké zahrady, která nabízí řadu možností dalšího úprav, například výstavbu bazénu nebo venkovní kuchyně. V horním patře se nacházejí tři samostatné apartmány, každý s vlastní koupelnou a terasou nebo lodžií s výhledem na moře, ideální pro luxusní turistický pronájem nebo ubytování hostů. Nemovitost byla postavena kvalitně s důrazem na energetickou účinnost a středomořskou estetiku. Fasáda je obložena bračským kamenem, dům má zateplenou fasádu a je vybaven všemi potřebnými instalacemi pro moderní způsob života. Další hodnotu představuje solární systém pro ohřev teplé vody a zajištěné parkování pro více vozidel. Dům je dokončen do fáze, která budoucímu majiteli umožňuje finální úpravu interiéru podle vlastních přání a standardů, což ještě více podtrhuje jeho exkluzivní charakter. Díky výjimečné poloze, v bezprostřední blízkosti pláže a jen několik minut od centra obce a veškeré občanské vybavenosti, představuje tato nemovitost vzácnou příležitost ke koupi domu v první řadě u moře.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
