539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Stanovanje velikosti 101 m² se nahaja v enem najbolj zaželenih predelov Splita – Bačvice, v tretjem…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13363
820.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 820.000 €
- Cena na m²
- 7257 €/m²
- Bivalna površina
- 113 m²
- Sobe
- 3
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
44 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 113 m² to znese približno 1945 € na mesec in 23.339 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Stanovanje velikosti 101 m² se nahaja v enem najbolj zaželenih predelov Splita – Bačvice, v tretjem nadstropju. Do Rive je le 10 minut hoje, plaža, trgovine, kavarne in javno parkirišče pa so oddaljeni le nekaj minut. Obsega odprt dnevni prostor s kuhinjo (35 m²) z izhodom na balkon (5 m²), tri spalnice, kopalnico in ločen WC. Nepremičnina že ustvarja približno 30.000 € prihodka v poletni sezoni, z možnostjo povečanja skozi celoletni najem. Primerna tako za investicijo kot bivanje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
