539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Stanovanja v gradnji – Makarska – Povezava moderne arhitekture in vrhunskih materialov
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12661
403.810 €
Osnovni podatki
- Cena
- 403.810 €
- Cena na m²
- 5532 €/m²
- Bivalna površina
- 73 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
10 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 73 m² to znese približno 1256 € na mesec in 15.078 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Stanovanja v gradnji – Makarska – Povezava moderne arhitekture in vrhunskih materialov V srcu Makarske rivijere, na privlačni lokaciji, poteka gradnja stanovanj, ki bodo zgrajena po najvišjih standardih in bodo zadovoljila tudi najbolj zahtevne kupce. Stanovanje A4 se nahaja v pritličju z neto obračunsko površino 67,79m² in obsega: hodnik, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v odprtem prostoru, 1 prostorno spalnico in vrt. Ta prostor izžareva kakovost, sodoben dizajn in pozornost do detajlov. Vsaka soba je skrbno zasnovana, da ponudi največjo udobnost in funkcionalnost. Zgradba bo zgrajena po visokih standardih s vrhunskimi toplotnimi, hidro in zvočnimi izolacijami. Fasada zgradbe bo imela toplotno izolacijo iz kamene volne debeline 8 cm in silikatno barvo. Tudi stene stanovanj ob stopnišču bodo obložene s kameno volno. Zunanja stavbna plastika bo iz visokokakovostnih profilov, znotraj bo les, na zunanji strani aluminij, z energetsko učinkovitimi stekli in električnimi roletami. Steklena ograja na balkonih. Drsne stene na balkonih bodo narejene iz visokokakovostnih profilov, dvigovalno drsna vrata, z lesom na notranji strani, aluminijem na zunanji strani, energetsko učinkovitimi stekli in električnimi roletami. V dnevni sobi, jedilnici in spalnicah bo položen visokokakovosten parket z ustreznimi belimi letvicami. V kopalnicah bo talno ogrevanje, kakovostne keramične ploščice razreda I dimenzij 1,60 m x 1,20 m. Walk-in prhe z izolacijo tal in kanalizacijo, stekleni tuš kabini. Visokokakovostne klimatske naprave (Mitsubishi) bodo nameščene v vsaki spalnici in v dnevni sobi, zunanje enote vsakega stanovanja pa bodo na ravni strehi zgradbe. V celotnem stanovanju bodo nameščena popolna LED svetila, dodatne LED trakove ter priključki za telefon, TV/SAT in internet v dnevni sobi in spalnicah. Sodobni, visokokakovostni stikali in vtičnice v večjem številu – delno vklop svetlobe po stanovanju. Okolica zgradbe bo urejena s hortikulturo in vrtovi, ki pripadajo posameznim stanovanjem, posajene bodo rastline in drevesa (oleander, lovor, yucca, bambus, palme, ciprese itd.), ter druge značilnosti, ki bodo to zgradbo naredile visoko kakovostno. Cena zunanjega parkirnega mesta je 15.000 €. Cena garažnega parkirnega mesta je 35.000 €. Stanovanje ni samo tehnološko napredno, ampak ponuja tudi zasebnost s čudovitim razgledom na mesto in morje. Urejeni vrtovi in hortikultura okoli zgradbe ustvarjajo popolno okolje za sprostitev, kakovost gradnje te stanovanske nepremičnine pa je zagotovljena. Vaš novi dom ali turistična naložba – kombinacija udobja, kakovosti in popolnega življenja na eni najlepših lokacij v Makarski.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
