539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Stan 89 m² v novogradnji z bazenom, vrtom in parkirnim mestom – Okrug Gornji
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13128
420.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 420.000 €
- Cena na m²
- 4719 €/m²
- Bivalna površina
- 89 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
7 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 89 m² to znese približno 1532 € na mesec in 18.382 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Stan 89 m² v novogradnji z bazenom, vrtom in parkirnim mestom – Okrug Gornji V Okrugu Gornjem je udoben stan v novogradnji, S1, z 89,07 m² bivalne površine, lastnim bazenom 11,90 m² in prostornim vrtom 131,90 m². Stan se nahaja v pritličju moderne stavbe z dvigalom, orientiran sever-jug-zahod, le 130 m od morja in plaže, kar omogoča idealno kombinacijo zasebnosti in bližine vseh storitev. Stan obsega dnevni prostor z jedilnico, kuhinjo, tri spalnice, dve kopalnici in predprostor, kar zagotavlja funkcionalno in udobno razporeditev. V vrtu se nahaja lastni bazen s teraso in sončno ploščadjo, popoln za sprostitev in uživanje na prostem. Stan vključuje eno parkirno mesto v podzemni garaži, z možnostjo dokupa dodatnega mesta. Stavba je opremljena z dvigalom, ki omogoča enostaven dostop do vseh etaž. Stan je izdelan po najvišjih standardih: talno ogrevanje z individualno regulacijo po prostorih, klimatske naprave v vseh prostorih, kakovostna keramika in parketi, aluminijasta steklena drsna vrata, električne rolete, popolnoma opremljene kopalnice, vrhunska toplotna in hidroizolacija ter protivlomna in protipožarna vhodna vrata. Stan je idealen za tiste, ki iščejo udoben in moden življenjski prostor ob morju, s kombinacijo zasebnosti, udobja in vseh sodobnih ugodnosti na enem mestu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
