280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Prostorno stanovanje z bazenom in parkiriščem, 81,20 m2, Okrug Gornji
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13047
295.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 295.000 €
- Cena na m²
- 3642 €/m²
- Bivalna površina
- 81 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2011
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
28 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 81 m² to znese približno 1394 € na mesec in 16.730 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prostorno stanovanje z bazenom in parkiriščem, 81,20 m2, Okrug Gornji V mirnem in iskanem delu Okruga Gornjega, nedaleč od Trogirja, se nahaja to prostorno in funkcionalno stanovanje, ki ponuja popolno kombinacijo prijetnega družinskega življenja in odlične investicijske priložnosti. Stanovanje s skupno površino 81,20 m2 se nahaja v prvem nadstropju stanovanjske stavbe, ki obsega pritličje, prvo in drugo nadstropje, s skupno tremi stanovanji, kar zagotavlja zasebnost in prijetno sosesko. Stavba je bila zgrajena na parceli v izmeri 508 m2, medtem ko ima sama stavba tlorisno 122 m2. Celoten objekt in okolica se redno vzdržujeta prek upravnika stavbe. Skupno dvorišče je pravi mali sredozemski raj. V njem se nahajata velik bazen s prostorom za sončenje ter žar z jedilnim prostorom, idealen za druženja, družinska kosila in sprostitev v toplih dneh. Vzdrževanje bazena je organizirano po dogovoru, stanovalci pa si stroške delijo skupaj. Samo stanovanje je izjemno dobro zasnovano in obsega vhodni hodnik, prostoren odprt prostor kuhinje, jedilnice in dnevne sobe, gostinsko spalnico, otroško sobo, kopalnico ter glavno spalnico z lastno kopalnico. Posebno vrednost daje pokrit balkon v izmeri 15 m2, popoln za jutranjo kavo, obedovanje ali večerno sprostitev. Čeprav pogled ni povsem odprt, se iz stanovanja odpira lep pogled proti morju. Stanovanje je opremljeno z dvema klimatskima napravama, ki omogočata kakovostno ogrevanje in hlajenje skozi vse leto, zaradi česar je idealno tako za celoletno bivanje kot za turistični najem. Prodaja se popolnoma opremljeno in pripravljeno za vselitev brez dodatnih vlaganj. Stanovanju pripada eno rezervirano parkirno mesto v dvorišču stavbe. V neposredni bližini so vsi potrebni vsebinski za prijetno življenje, trgovine, restavracije, kavarne in plaže, do katerih se lahko pride z lahkotnim sprehodom. Dodatna prednost je odlična prometna povezanost in bližina Trogirja, Splita, letališča in avtoceste. Okrug Gornji je znan kot eno najbolj privlačnih turističnih krajev na območju srednje Dalmacije, z dolgimi sprehajalnimi potmi ob morju, kristalno čistimi plažami in sproščenim sredozemskim vzdušjem. V neposredni bližini se nahaja Trogir, mesto pod zaščito UNESCO-a, ki navdušuje s svojo bogato zgodovino, starim mestnim jedrom in edinstvenim dalmatinskim šarmom. To stanovanje predstavlja popolno kombinacijo lokacije, kakovosti in načina življenja, ne glede na to, ali iščete dom za družino ali varno investicijo. Oglejte si virtualni ogled: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB1z0Zo/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
