539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
PRODAJA, STAN V HIŠI V VRSTI, ZAGREB, KSAVER, v ponudbi je 4-sobni stan na treh etažah, v hiši v…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13335
520.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 520.000 €
- Cena na m²
- 4262 €/m²
- Bivalna površina
- 122 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 1983
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
16 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 122 m² to znese približno 1977 € na mesec in 23.721 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN V HIŠI V VRSTI, ZAGREB, KSAVER, v ponudbi je 4-sobni stan na treh etažah, v hiši v vrsti, s garažnim mestom in zunanjim skladiščem, skupno s koeficienti 122 m2. Stan se sestavlja iz vhodnega dela z manjšim skladiščem in toaleto, ločene kuhinje, prostorne dnevne sobe z jedilnico, ki se odpira na veliko teraso s čudovitim, neoviranim pogledom na mesto in Sljeme, pred katero je velika zelena parcela. S spiralnimi stopnicami se pride na drugo nadstropje, kjer sta dve prostorni sobi, od katerih ima ena stekleno steno z enakim odprtim pogledom, ter udobna kopalnica s WC-jem. Po stopnicah se pride v urejeno podstrešje, kjer se nahaja velik odprt prostor, s strešnim oknom, ki lahko služi kot spalnica, delovna soba ali prostor po želji. V pritličju se spusti v kletni del stanovanja, s katerim pridobimo še 8 m2 kakovostnega skladiščnega prostora. Nasproti vhoda v nepremičnino se nahaja veliko, suho skladišče, površine 19 m2 in višine 5 m, kar omogoča različno uporabo - skladišče, delavnico, pisarno itd. Hiša je zadnja v vrsti, ima samostojen zid na severni strani, streha je bila popolnoma obnovljena pred 10 leti, kakovostna gradnja, plinsko etažno ogrevanje, prostorna terasa, zelenje, mir in tišina. Enostaven in hiter dostop z Jurjevske - po stopnicah ali z notranjo žičnico skozi naselje do Ksaverske in do garažnega mesta na -1 v skupni garaži (t.i. katakombe). Obračunsko s koeficienti 122 m2 (stan 98 m2, garaža, skladišče, terasa, klet). V bližini tramvaja, avtobusa, zelenja Cmroka in le nekaj minut do središča Zagreba. Dokumentacija urejena, možna nakup na kredit za stanovanjski del.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
