Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO IN CASA A SCHIERA, ZAGABRIA, KSAVER, in offerta è un appartamento di 4 stanze…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13335

520.000 €

Dati principali

Prezzo: 520.000 €
Prezzo al m²: 4262 €/m²
Superficie abitabile: 122 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1983
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 12 km

14% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 122 m² corrisponde a circa 1973 € al mese e 23.675 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO IN CASA A SCHIERA, ZAGABRIA, KSAVER, in offerta è un appartamento di 4 stanze su tre livelli, in una casa a schiera, con posto auto in garage e ripostiglio esterno, per un totale di 122 m2 con coefficienti. L'appartamento è composto da un ingresso con un piccolo ripostiglio e un bagno, cucina separata, ampio soggiorno con zona pranzo, che si affaccia su una grande terrazza con una vista splendida e libera sulla città e su Sljeme, davanti alla quale si trova un ampio giardino. Con scale a chiocciola si accede al secondo piano, dove ci sono due ampie camere, di cui una ha una parete di vetro con la stessa vista aperta, e un comodo bagno con WC. Con scale si sale nel sottotetto arredato, dove si trova un grande spazio aperto, con una finestra sul tetto, che può essere utilizzato come camera da letto, studio o spazio a piacere. Al piano terra si scende nella parte interrata dell'appartamento, da cui si ottiene ulteriori 8 m2 di spazio di stoccaggio di qualità. Di fronte all'ingresso della proprietà si trova un ampio ripostiglio asciutto, di 19 m2 e altezza 5 m, che consente vari utilizzi: magazzino, laboratorio, ufficio, ecc. La casa è l'ultima in fila, ha un muro indipendente sul lato nord, il tetto è stato completamente ristrutturato 10 anni fa, costruzione di qualità, riscaldamento a gas autonomo, ampia terrazza, verde, tranquillità e silenzio. Accesso semplice e veloce da Jurjevska - scale o funivia interna attraverso il quartiere fino a Ksaverska e al posto auto al -1 nel garage comune (cosiddette catacombe). Calcolato con coefficienti 122 m2 (appartamento 98 m2, garage, ripostiglio, terrazza, cantina). Vicino a tram, autobus, verde di Cmrok e a pochi minuti dal centro di Zagabria. Documentazione in regola, possibile acquisto con mutuo per la parte abitativa.