1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobi
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
Podstrana, okolica Splita, ekskluzivna zasebna 4-sobna oaza s 180-stopinjskim pogledom na morje z…
Prodaja · Vila · Šifra IB-13774
2.400.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 2.400.000 €
- Cena na m²
- 7500 €/m²
- Bivalna površina
- 320 m²
- Površina zemljišča
- 800 m²
- Leto gradnje
- 2024
- Oddaljenost od letališča
- 21 km
48 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 320 m² to znese približno 5512 € na mesec in 66.142 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Podstrana, okolica Splita, ekskluzivna zasebna 4-sobna oaza s 180-stopinjskim pogledom na morje z bazenom in udobjem. Uživajte v sproščenem sredozemskem načinu življenja in spektakularnem razgledu na mesto Split in Jadransko morje. Prefinjena prvovrstna notranjost in idilične zunanje površine. Nahaja se na 800 kvadratnih metrov velikem zemljišču in obsega 320 kvadratnih metrov bivalne površine, razporejene v treh nivojih. V pritličju je garaža, ločena s steklenim oknom od telovadnice in spa. Ko se povzpnemo po impresivnih marmornih stopnicah, vstopimo v dnevno sobo v zgornjem pritličju – organizirano kot odprt koncept s svetlobo, ki prihaja iz prostornih steklenih oken. Tu je tudi glavni vhod skozi elegantna vhodna vrata – tloris premore ultramoderno kuhinjo z jedilnico, prostorno dnevno sobo, stranišče in dvoposteljno sobo s kopalnico. Dnevna soba se preko velikih steklenih sten razširi na povezano s skrbno zasnovanim zunanjim prostorom - teraso in 40 kvadratnih metrov velikim hlajenim/ogrevanim bazenom, teraso za sončenje, prostor za žar in lounge prostor. Hišo obdaja čudovit vrt, obogaten z mediteranskimi rastlinami, zato je idealna za zabavo, druženje in sprostitev. Notranje stopnice vodijo v prvo nadstropje, kjer so tri spalnice z lastno kopalnico pripravljene za namestitev srečnih lastnikov, dve od njih imata čudovit balkon s pogledom na morje, na katerem se lahko uživata. Živahno mesto Split, ki je na Unescovem seznamu svetovne dediščine, je le petnajst minut stran – polno turističnih znamenitosti, kulturnih in zgodovinskih znamenitosti. Ta vila je raj za hedoniste, ki bodo izkoristili mediteranski način življenja in luksuzne ugodnosti. Na idilični lokaciji, le nekaj minut vožnje od središča Splita, ene najbolj privlačnih turističnih destinacij v Sredozemlju, ta vila predstavlja edinstveno naložbeno priložnost za kupce drugega doma, ki želijo nepremičnino uporabljati tako za turistični najem kot za zasebno srečanje. oaza.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
