Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

Podstrana, oblast Splitu, Exkluzivní soukromá vila se 4 ložnicemi a 180stupňovým výhledem na moře…

Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-13774

2 400 000 €

Základní údaje

Cena: 2 400 000 €
Cena za m²: 7 500 €/m²
Obytná plocha: 320 m²
Plocha pozemku: 800 m²
Rok výstavby: 2024
Vzdálenost od letiště: 21 km

48% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

2,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 320 m² to odpovídá přibližně 5 512 € měsíčně a 66 142 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Podstrana, oblast Splitu, Exkluzivní soukromá vila se 4 ložnicemi a 180stupňovým výhledem na moře, bazénem a vybavením Užijte si uvolněný středomořský životní styl a nádherný výhled na město Split a Jaderské moře. Sofistikovaný prvotřídní interiér a idylické venkovní prostory. Vila se nachází na pozemku o rozloze 800 metrů čtverečních a skládá se z 320 metrů čtverečních obytné plochy rozložené na třech podlažích. V přízemí je garáž oddělena skleněným oknem od posilovny a lázní. Po impozantním mramorovém schodišti vstupujeme do obývacího pokoje ve vysokém přízemí – uspořádaného jako otevřený koncept se světlem vycházejícím z prostorných skleněných oken. K dispozici je také hlavní vchod elegantními předními dveřmi – půdorys je uspořádán s ultramoderní kuchyní s jídelním koutem, prostorným obývacím pokojem, toaletou a dvoulůžkovou ložnicí s koupelnou. Obývací pokoj se táhne velkými skleněnými stěnami a je propojen s pečlivě navrženým venkovním prostorem – terasou a velkým vyhřívaným bazénem o rozloze 40 m2, prostorem na opalování, grilem a odpočinkovou zónou. Dům je obklopen krásnou zahradou obohacenou středomořskými rostlinami, což z něj činí ideální místo pro zábavu, setkávání a relaxaci. Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde jsou připraveny tři ložnice s koupelnami pro šťastné majitele, z nichž dvě mají krásný balkon s výhledem na moře. Živé město Split, které je součástí světového dědictví UNESCO, je vzdáleno pouhých patnáct minut a je plné turistických atrakcí, kulturních a historických památek. Tato vila je rájem pro hedonisty, kteří si užijí středomořský životní styl a luxusní vybavení. Idylicky se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od centra Splitu, jedné z nejatraktivnějších turistických destinací ve Středomoří, a představuje jedinečnou investiční příležitost pro kupující druhého domu, kteří chtějí nemovitost využívat jak k turistickému pronájmu, tak jako oázu pro soukromá setkání. Jedinečné!