Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

Podstrana, oblasť Splitu, Exkluzívna súkromná vila so 4 spálňami a 180-stupňovým výhľadom na more…

Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-13774

2 400 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 2 400 000 €
Cena za m²: 7500 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 320 m²
Powierzchnia działki: 800 m²
Rok budowy: 2024
Odległość od lotniska: 21 km

48% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,8%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 320 m² daje to około 5512 € miesięcznie i 66 142 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Podstrana, oblasť Splitu, Exkluzívna súkromná vila so 4 spálňami a 180-stupňovým výhľadom na more, bazénom a vybavením Užite si uvoľnený stredomorský životný štýl a nádherný výhľad na mesto Split a Jadranské more. Sofistikovaný prvotriedny interiér a idylické vonkajšie priestory. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 800 metrov štvorcových a pozostáva z 320 metrov štvorcových obytnej plochy rozloženej na troch poschodiach. Na prízemí je garáž oddelená preskleným oknom od posilňovne a kúpeľov. Po pôsobivom mramorovom schodisku vstúpime do obývacej izby na vysokom prízemí – usporiadanej ako otvorený koncept so svetlom vychádzajúcim z priestranných presklených okien. K dispozícii je aj hlavný vchod cez elegantné predné dvere – pôdorys je usporiadaný s ultramodernou kuchyňou s jedálenským kútom, priestrannou obývacou izbou, toaletou a dvojlôžkovou spálňou s kúpeľňou. Obývacia izba sa tiahne cez veľké presklené steny a je prepojená so starostlivo navrhnutým vonkajším priestorom – terasou a veľkým 40 m2 vyhrievaným bazénom, priestorom na opaľovanie, grilom a oddychovou zónou. Dom je obklopený krásnou záhradou obohatenou stredomorskými rastlinami, vďaka čomu je ideálny na zábavu, spoločenské stretnutia a relax. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sú tri spálne s kúpeľňami pripravené ubytovať šťastných majiteľov, z ktorých dve majú krásny balkón s výhľadom na more. Živavé mesto Split, ktoré je súčasťou svetového dedičstva UNESCO, je vzdialené len pätnásť minút a je plné turistických atrakcií, kultúrnych a historických pamiatok. Táto vila je rajom pre hedonistov, ktorí si užijú stredomorský životný štýl a luxusné vybavenie. Táto vila, idylicky umiestnená v krátkej vzdialenosti jazdy autom od centra Splitu, jednej z najatraktívnejších turistických destinácií v Stredomorí, predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť pre kupujúcich druhého domu, ktorí chcú nehnuteľnosť využívať na turistický prenájom aj ako oázu pre súkromné stretnutia. Unikátne!