1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
Podstrana, Split-Bereich, Exklusive private 4BDR-Oase mit 180 Grad Meerblick, Pool und…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13774
2.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.400.000 €
- Preis pro m²
- 7.500 €/m²
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
48% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 5.512 € im Monat und 66.142 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Podstrana, Split-Bereich, Exklusive private 4BDR-Oase mit 180 Grad Meerblick, Pool und Annehmlichkeiten. Genießen Sie einen entspannten mediterranen Lebensstil und spektakuläre Ausblicke auf die Stadt Split und die Adria. Ein anspruchsvolles erstklassiges Interieur und idyllische Außenbereiche. Auf dem 800 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, umfasst es 320 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, die durch ein Glasfenster vom Fitness- und Wellnessbereich getrennt ist. Wenn wir die beeindruckende Marmortreppe hinaufsteigen, betreten wir das Wohnzimmer im oberen Erdgeschoss – als offenes Konzept gestaltet, mit viel Licht, das durch die geräumigen Glasfenster fällt. Es gibt auch den Haupteingang durch eine elegante Eingangstür – der Grundriss beherbergt eine hochmoderne Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Toilette und ein Doppelzimmer mit Bad. Durch die großen Glaswände erstreckt sich das Wohnzimmer mit dem sorgfältig gestalteten Außenbereich – einer Terrasse und einem 40 Quadratmeter großen gekühlten/beheizten Swimmingpool, einem Sonnendeck, einem Grillplatz sowie einem Loungebereich. Ein wunderschöner Garten mit mediterranen Pflanzen umgibt das Haus und eignet sich ideal für Spaß, Geselligkeit und Entspannung. Innentreppen führen in den ersten Stock, wo drei Schlafzimmer mit eigenem Bad für glückliche Besitzer bereitstehen, zwei davon verfügen über einen wunderschönen Balkon mit Meerblick, auf dem sie sich verwöhnen lassen können. Die pulsierende UNESCO-Weltkulturerbestadt Split ist nur fünfzehn Minuten entfernt und bietet zahlreiche Touristenattraktionen sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Diese Villa ist ein Paradies für Hedonisten, die den mediterranen Lebensstil und die luxuriösen Annehmlichkeiten genießen möchten. Idyllisch gelegen, nur eine kurze Autofahrt vom Stadtzentrum von Split entfernt, einem der attraktivsten Touristenziele im Mittelmeerraum, stellt diese Villa eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Käufer von Zweitwohnungen dar, die die Immobilie sowohl zur touristischen Vermietung als auch als privates Treffen nutzen möchten Oase.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
