335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Penthouse novogradnja, 160 m², pogled na morje, terasa, otok Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12897
550.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 550.000 €
- Cena na m²
- 3929 €/m²
- Bivalna površina
- 140 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
22 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 140 m² to znese približno 2411 € na mesec in 28.937 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Penthouse novogradnja, 160 m², pogled na morje, terasa, otok Čiovo V sodobni novogradnji v Okrugu Gornjem, v drugem nadstropju, se nahaja trisobni penthouse, ki obsega dve etaži. Zgornjo etažo predstavlja strešna terasa, ki pripada izključno temu stanovanju, kar skupaj z višjo lego zagotavlja mir in dodatno zasebnost. Stanovanjski del je zasnovan kot odprt bivalni prostor. Dnevna soba je povezana s kuhinjo in jedilnico ter vodi na prostorno teraso velikosti 17,43 m². V zasebnem delu so tri spalnice in tri sodobno opremljene kopalnice z WC-jem. Razporeditev jasno ločuje dnevni in nočni del ter omogoča dovolj prostora za vgradne omare in udoben vsakdanji potek. Dve od treh spalnic imata izhod na dodatni balkon. Oba balkona nudita pogled na morje. Velike steklene površine zagotavljajo obilico naravne svetlobe in pogled na morje tudi iz dnevnega prostora. Strešna terasa v tretjem nadstropju je glavni zunanji prostor stanovanja. Njena bruto površina znaša 144,10 m². Na terasi so urejeni priključki za vodo in elektriko, jeklene ograje pa zagotavljajo varnost in trajnost. Panoramski razgled na morje ustvarja popolne pogoje za ureditev letne kuhinje, lounge prostora in sončne terase. Tehnične specifikacije ustrezajo visokim standardom bivanja. Ogrevanje je električno, talno ogrevanje je v kopalnicah, hodniku in dnevni sobi. Toplotna in zvočna izolacija sta na najvišji ravni. Zunanja okna so aluminijasta, z poudarkom na energetski učinkovitosti in akustiki. Talne obloge so iz kakovostne keramike, izbrane zaradi trajnosti in enostavnega vzdrževanja. Skupna bruto površina znaša 282,13 m². Neto površina stanovanja z zunanjimi deli znaša 160,40 m². Notranja bivalna površina spodnje enote je 107,83 m². Balkoni v prvem nadstropju imajo bruto 30,20 m². V ceno je vključeno eno prostorno zunanje parkirno mesto. Lokacija ponuja mirno okolje z bližino plaž in vsakdanjih storitev ter dobro povezavo s Trogirjem in letališčem. Kombinacija lokacije, sodobne gradnje, funkcionalnega tlorisa, dveh balkonov in ekskluzivne strešne terase predstavlja odlično priložnost za družinski dom ali kakovostno naložbo za oddajanje in počitnice.
