335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní novostavba penthouse 160 m², výhled na moře, terasa, ostrov Čiovo
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12897
550 000 €
Základní údaje
- Cena
- 550 000 €
- Cena za m²
- 3 929 €/m²
- Obytná plocha
- 140 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 2
22% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 140 m² to odpovídá přibližně 2 411 € měsíčně a 28 937 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní novostavba penthouse 160 m², výhled na moře, terasa, ostrov Čiovo V moderní novostavbě v Okrugu Gornjem, ve druhém patře, se nachází třípokojový penthouse, který se skládá ze dvou podlaží. Druhé podlaží tvoří střešní terasa, která náleží výhradně tomuto bytu, což spolu s výškou umístění přináší klid a vyšší úroveň soukromí. Obytná část se skládá z jasně organizované denní zóny v otevřeném konceptu. Obývací pokoj je logicky propojen s kuchyní a jídelnou a z něj je vstup na větší balkon/terasu o rozloze 17,43 m². Soukromá část tvoří 3 ložnice a 3 moderně vybavené koupelny s toaletou. Dispozice je navržena tak, aby byla denní a noční zóna dobře oddělena, s dostatkem místa pro vestavěné skříně a plynulý pohyb v každodenním životě. Dvě ze tří ložnic s koupelnami mají vstup na další balkon. Oba balkony nabízejí výhled na moře. Velké prosklené stěny zajišťují dostatek přirozeného světla a výhled na moře i z obývací části. Střešní terasa ve třetím podlaží je klíčovým venkovním prostorem bytu. Hrubá plocha činí 144,10 m². Na terase jsou připraveny přípojky vody a elektřiny, ocelové zábradlí zajišťuje bezpečnost a dlouhou životnost, a panoramatický výhled na moře vytváří ideální podmínky pro letní kuchyni, lounge zónu a prostor na slunění. Technické specifikace zvyšují standard bydlení. Vytápění je elektrické a podlahové vytápění je instalováno v koupelnách, chodbě a obývacím pokoji. Tepelná a zvuková izolace je na vysoké úrovni. Fasáda je hliníková s důrazem na energetickou účinnost a akustiku. Podlahy jsou z kvalitní keramiky, zvolené pro trvanlivost a snadnou údržbu. Rozměry jsou transparentně uvedeny. Celková hrubá plocha činí 282,13 m². Čistá plocha bytu s příslušenstvím je 160,40 m². Vnitřní obytná plocha spodní jednotky je 107,83 m². Balkony v prvním patře mají hrubou plochu 30,20 m². V ceně je zahrnuto jedno prostorné venkovní parkovací místo. Lokalita nabízí klidné prostředí a rychlou dostupnost pláží i každodenních služeb, s dobrou dostupností do Trogiru a na letiště. Kombinace lokality, promyšlené dispozice, dvou balkonů a exkluzivní střešní terasy s instalacemi činí tuto nemovitost přesvědčivou volbou pro rodinné bydlení nebo investici pro rekreaci a turistický pronájem. Mikroklimatická poloha je tichá a příjemná, ale zároveň dobře propojená se všemi službami.
