1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Omis, villa for sale, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16524
1.990.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.990.000 €
- Cena na m²
- 4326 €/m²
- Bivalna površina
- 460 m²
- Površina zemljišča
- 780 m²
- Sobe
- 5
- Kopalnice
- 6
14 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 460 m² to znese približno 7917 € na mesec in 95.009 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luxury villa with three residential units and a swimming pool in an attractive location overlooking the sea. This modern property was built in 2020 from the highest quality materials and is currently used for tourism purposes and generates high income. It consists of 4 floors and three luxury residential units, and is ideal for living or as an investment for tourism. In the basement of the villa there is an area for entertainment and socializing with a television, table tennis, gym, large sauna, bathroom, laundry room and technical room. From the basement there is an exit to a large outdoor terrace with a summer kitchen, barbecue, covered dining area, and an overflow pool with a jacuzzi ideal for relaxing during warm summer days. On the ground and first floors there are apartments with an identical floor plan consisting of two bedrooms with their own bathrooms, a guest toilet, kitchen, dining room and a living room facing south with access to a spacious loggia. On the second floor there is a beautiful sunny penthouse with one bedroom and an adjoining bathroom, toilet, open-concept kitchen with dining room and living room, and with access to a large terrace with a jacuzzi, and a seating and sunbathing area. All floors offer a beautiful view of the picturesque Omiš landscape known for its rocky hills, the Cetina River canyon and the sea. Within walking distance there is a sandy beach, shops, a market, clinics, restaurants and cafes.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
