Omis, villa for sale, 1.990.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16524

1 990 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 990 000 EUR
Négyzetméterár: 4326 EUR/m²
Lakóterület: 460 m²
Telekterület: 780 m²
Szobák: 5
Fürdőszobák: 6

14%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 460 m² esetén ez körülbelül havi 7923 EUR, illetve évi 95 079 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury villa with three residential units and a swimming pool in an attractive location overlooking the sea. This modern property was built in 2020 from the highest quality materials and is currently used for tourism purposes and generates high income. It consists of 4 floors and three luxury residential units, and is ideal for living or as an investment for tourism. In the basement of the villa there is an area for entertainment and socializing with a television, table tennis, gym, large sauna, bathroom, laundry room and technical room. From the basement there is an exit to a large outdoor terrace with a summer kitchen, barbecue, covered dining area, and an overflow pool with a jacuzzi ideal for relaxing during warm summer days. On the ground and first floors there are apartments with an identical floor plan consisting of two bedrooms with their own bathrooms, a guest toilet, kitchen, dining room and a living room facing south with access to a spacious loggia. On the second floor there is a beautiful sunny penthouse with one bedroom and an adjoining bathroom, toilet, open-concept kitchen with dining room and living room, and with access to a large terrace with a jacuzzi, and a seating and sunbathing area. All floors offer a beautiful view of the picturesque Omiš landscape known for its rocky hills, the Cetina River canyon and the sea. Within walking distance there is a sandy beach, shops, a market, clinics, restaurants and cafes.