539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Jelsa · Central Dalmatia · Hrvaška
Novogradnja v Vrboski (Hvar) – dvoetažno stanovanje v drugem nadstropju s teraso in ložo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12642
378.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 378.000 €
- Cena na m²
- 3979 €/m²
- Bivalna površina
- 95 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
21 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 95 m² to znese približno 1635 € na mesec in 19.621 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja v Vrboski (Hvar) – dvoetažno stanovanje v drugem nadstropju s teraso in ložo V idilični obmorski vasici Vrboska na sončnem otoku Hvar nastajata dve manjši stanovanjski zgradbi s skupno 16 stanovanji, razporejenimi na štirih nadstropjih. Ta novogradnja se nahaja na mirni, rahlo dvignjeni lokaciji, približno 350 m od morja. Je zunaj mestnega središča in gosteje poseljenega dela Vrboske, le 5 do 10 minut hoje do vseh potrebnih storitev: restavracij, kavarn, trgovin, bencinske črpalke in marine. Zgradba A – Stanovanje S7 Nahaja se v drugem nadstropju in obsega tri spalnice, dnevno sobo s kuhinjo, dve kopalnici, pralnico, hodnik, ložo in pokrito teraso. Zgradba se gradi po najvišjih standardih sodobne gradnje in z visokokakovostnimi materiali. Arhitekturni slog je sodoben, s poudarkom na terasah in skrbno urejeni hortikulturi. Oprema/materiali: Nosilne stene iz armiranega betona ETICS fasadni sistem s toplotno izolacijo, najmanj 10 cm Trislojna IZO stekla Električne rolete Klimatske naprave Talno ogrevanje v kopalnici Prvovrstna keramika Na voljo bo skupno 18 parkirnih mest, od tega 10 pokritih. Parkirna mesta se izbirajo in plačujejo glede na koeficient, odvisno od tega, ali so pokrita ali odprta. Predviden zaključek gradnje je do poletja 2026. Vrboska je očarljiva obmorska vas na otoku Hvar. Znana je po kamniti arhitekturi, mostovih in slikovitih zalivih. Nahaja se med Jelsom in Starim Gradom ter ponuja mirno mediteransko vzdušje v bližini vseh potrebnih storitev. Njena naravno zaščitena uvala ima ACI marino in številne čudovite skrite plaže. Obdana z borovimi gozdovi in kristalno čistim morjem, Vrboska zagotavlja sproščeno otoško življenje. V ceno nepremičnine je vključen DDV.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
