335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novogradnja Makarska – Trisobno stanovanje 119,73 m² s 38 m² teraso in pogledom na morje
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13111
419.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 419.000 €
- Cena na m²
- 3492 €/m²
- Bivalna površina
- 120 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
31 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 120 m² to znese približno 2067 € na mesec in 24.803 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska – Trisobno stanovanje 119,73 m² s 38 m² teraso in pogledom na morje V kakovostni novogradnji v Makarski, na odlični lokaciji nad glavno cesto, se nahaja prostorno trisobno stanovanje, ki združuje udobje, funkcionalnost in privlačen zunanji prostor. Obala, glavna mestna plaža, šola in vse ugodnosti so v neposredni bližini, zaradi česar je stanovanje idealno za družinsko življenje, hkrati pa zelo privlačno za turistični najem. Stanovanje je skrbno zasnovano s poudarkom na prostornosti in obilici naravne svetlobe. Vhod vodi v hodnik, ki se odpira v prostorno dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico v harmonično, moderno celoto. Velike steklene stene vodijo na prostorno 38 m² veliko teraso z odprtim pogledom na morje, ki odlično širi bivalni prostor in omogoča večnamensko uporabo na prostem. Razporeditev vključuje tri spalnice in dve kopalnici, kar zagotavlja zasebnost in udobje za družino ali goste. Stanovanje je del armiranobetonske stavbe s PVC-aluminijastim mizarstvom, talnim ogrevanjem, električnimi roletami, varnostnimi vrati in domofonom. Vsa stanovanja so klimatizirana, kupci pa lahko izbirajo med zaključnimi materiali, kot so keramika, parket in kopalniška oprema. Stavba vključuje 35 stanovanj, vsako s parkirnim ali garažnim mestom, stanovanja v pritličju pa imajo vrtove. Investitor zagotavlja 10-letno garancijo na stavbo, kar dodatno potrjuje varnost in kakovost projekta. Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost - prostorno trisobno stanovanje v novogradnji, z veliko teraso in pogledom na morje, idealno za družino, luksuzne počitnice ali varno naložbo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
