335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba Makarska – 3pokojový byt 119,73 m² s terasou 38 m² a výhledem na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13111
419 000 €
Základní údaje
- Cena
- 419 000 €
- Cena za m²
- 3 492 €/m²
- Obytná plocha
- 120 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
31% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 120 m² to odpovídá přibližně 2 067 € měsíčně a 24 803 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba Makarska – 3pokojový byt 119,73 m² s terasou 38 m² a výhledem na moře V kvalitní novostavbě v Makarské, na vynikající lokalitě nad magistrálou, se nachází prostorný třípokojový byt, který kombinuje komfort, funkčnost a atraktivní venkovní prostor. Nábřeží, hlavní městská pláž, škola a veškerá občanská vybavenost jsou na dosah, což činí tento byt ideální pro rodinné bydlení, ale také velmi atraktivní pro turistický pronájem. Byt je pečlivě navržen s důrazem na prostornost a dostatek přirozeného světla. Vstup vede do chodby, která se otevírá do prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou v harmonický, moderní celek. Velké prosklené stěny vedou na prostornou terasu o rozloze 38 m² s otevřeným výhledem na moře, která dokonale rozšiřuje obytný prostor a umožňuje multifunkční využití venku. Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny, což poskytuje soukromí a komfort pro rodinu nebo hosty. Byt je součástí budovy z železobetonové konstrukce s PVC-hliníkovými okny, podlahovým vytápěním, elektrickými roletami, bezpečnostními dveřmi a domovním interkomem. Všechny byty jsou klimatizované a kupující mají možnost volby finálních materiálů, jako je keramika, parkety a vybavení koupelen. Budova zahrnuje celkem 35 bytů, každý s parkovacím nebo garážovým místem, přičemž přízemní byty mají zahrady. Investor poskytuje na budovu 10letou záruku, což dále potvrzuje bezpečnost a kvalitu projektu. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost – prostorný třípokojový byt v novostavbě, s velkou terasou a výhledem na moře, ideální pro rodinu, luxusní odpočinek nebo bezpečnou investici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
