335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novogradnja Makarska – 3s stan 119,73 m² s terasom 38 m² i pogledom na more
Prodaja · Stan · Šifra IB-13111
419.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 419.000 €
- Cijena po m²
- 3.492 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.067 € mjesečno i 24.803 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska – 3s stan 119,73 m² s terasom 38 m² i pogledom na more U kvalitetnoj novogradnji u Makarskoj, na odličnoj lokaciji iznad magistrale, smješten je prostrani trosobni stan koji spaja komfor, funkcionalnost i atraktivan vanjski prostor. Riva, glavna gradska plaža, škola i svi sadržaji nalaze se na dohvat ruke, što stan čini idealnim za obiteljski život, ali i vrlo privlačnim za turistički najam. Stan je pažljivo osmišljen s naglaskom na prostranost i obilje prirodnog svjetla. Ulaz vodi u hodnik koji se otvara u prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u skladnu, modernu cjelinu. Velike staklene stijene vode prema prostranoj terasi od 38 m² s otvorenim pogledom na more, koja savršeno proširuje dnevni prostor i omogućuje višefunkcionalno korištenje na otvorenom. Raspored uključuje tri spavaće sobe i dvije kupaonice, pružajući privatnost i udobnost za obitelj ili goste. Stan je dio zgrade armirano-betonske konstrukcije s PVC-aluminijskom stolarijom, podnim grijanjem, električnim podizačima roleta, protuprovalnim vratima i parlafonom. Svi stanovi su klimatizirani, a kupci mogu birati završne materijale poput keramike, parketa i kupaonske opreme. Zgrada obuhvaća 35 stanova, svaki sa parkirnim ili garažnim mjestom, a prizemni stanovi imaju vrtove. Investitor daje garanciju na zgradu 10 godina, što dodatno potvrđuje sigurnost i kvalitetu projekta. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – prostran trosobni stan u novogradnji, s velikom terasom i pogledom na more, idealan za obitelj, luksuzni odmor ili sigurnu investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
