335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novo v ponudbi – S10 – 2-sobno stanovanje s teraso in pogledom na morje, Makarska
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13115
280.941 €
Osnovni podatki
- Cena
- 280.941 €
- Cena na m²
- 3697 €/m²
- Bivalna površina
- 76 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
27 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 76 m² to znese približno 1309 € na mesec in 15.709 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novo v ponudbi – S10 – 2-sobno stanovanje s teraso in pogledom na morje, Makarska Prodaja se enosobno stanovanje v pritličju sodobne novogradnje v Makarski, odlično locirano nad glavno cesto, v bližini sprehajalne promenade in glavne mestne plaže. V neposredni bližini so šola, trgovine in vse pomembne storitve, zaradi česar je ta nepremičnina idealna tako za vsakodnevno bivanje kot za varno naložbo v turistični najem. Stanovanje izstopa po zelo prijetnem zunanjem prostoru, ki je redko za to kategorijo nepremičnin. Terasa velikosti 23,55 m² s pogledom na morje predstavlja naravno podaljšanje dnevne sobe in zagotavlja popoln prostor za jutranjo kavo, sončenje ali večerna druženja. Notranja površina stanovanja znaša 64,15 m², skupna dejanska površina s teraso 87,70 m², obračunska oziroma prodajna površina po koeficientih pa 75,93 m². Tloris je zelo funkcionalen in enostavno prilagodljiv notranji ureditvi, z vhodnim hodnikom, ki vodi v prostorno dnevno bivalno območje povezano s kuhinjo in jedilnico, iz katere se izstopa na teraso. Dve spalnici sta diskretno ločeni z hodnikom, kar omogoča dodatno zasebnost in udobje. Stavba je zgrajena armirano-betonsko, z vgrajenimi PVC-aluminijastimi okni in kakovostnimi zidovi iz opeke, zaključna obdelava pa je načrtovana s sodobnimi in trajnimi materiali, vključno s kopalnicami opremljenimi s kakovostno keramiko in sanitarno opremo višjega razreda. V stavbi je skupaj 35 stanovanj, ob nakupu stanovanja je obvezna tudi nakup zunanjega parkirnega mesta, garažna mesta pa so opcijska. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za vse, ki želijo združiti kakovost novogradnje, bližino morja in centra mesta ter dodano vrednost terase s pogledom na morje – kombinacijo, ki redko dolgo ostane na trgu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
