New on the market – S10 – 2-room apartment with terrace and sea view, Makarska

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13115

280 941 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 280 941 EUR
Négyzetméterár: 3697 EUR/m²
Lakóterület: 76 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 28 km

27%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 76 m² esetén ez körülbelül havi 1309 EUR, illetve évi 15 709 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

New on the market – S10 – 2-room apartment with terrace and sea view, Makarska For sale is a one-bedroom ground-floor apartment in a modern new building in Makarska, ideally located above the main road, within walking distance to the promenade and the main city beach. Nearby are schools, shops, and all essential amenities, making this property ideal for both everyday living and a secure investment in tourist rental. The apartment stands out for its very pleasant outdoor space, rarely found in this category of real estate. The 23.55 m² terrace with a sea view serves as a natural extension of the living room, providing a perfect spot for morning coffee, sunbathing, or evening gatherings. The indoor area of the apartment is 64.15 m², while the total usable area including the terrace is 87.70 m², and the calculated sales area according to coefficients is 75.93 m². The floor plan is very functional and easily adaptable to interior design, with an entrance hallway leading to a spacious living area connected to the kitchen and dining area, which opens onto the terrace. Two bedrooms are discreetly separated by a hallway, providing extra privacy and comfort. The building is constructed with reinforced concrete, equipped with PVC-aluminum joinery and high-quality brick partition walls, while the finishing is planned with modern and durable materials, including bathrooms equipped with high-class ceramics and sanitary fixtures. The building comprises a total of 35 apartments. An outdoor parking space is mandatory with the purchase of the apartment, while garage spaces are optional. This property represents an excellent opportunity for those seeking the combination of modern construction quality, proximity to the sea and city center, and the added value of a terrace with a sea view – a combination rarely available on the market for long.