280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Nově v nabídce – S10 – 2pokojový byt s terasou a výhledem, Makarska
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13115
280 941 €
Základní údaje
- Cena
- 280 941 €
- Cena za m²
- 3 697 €/m²
- Obytná plocha
- 76 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
27% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 76 m² to odpovídá přibližně 1 308 € měsíčně a 15 697 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nově v nabídce – S10 – 2pokojový byt s terasou a výhledem, Makarska Na prodej je dvoupokojový byt v přízemí moderní novostavby v Makarské, situovaný na výborné lokalitě nad magistrálou, v docházkové vzdálenosti od nábřeží a hlavní městské pláže. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, obchody a veškerá důležitá občanská vybavenost, což z této nemovitosti činí ideální volbu jak pro každodenní bydlení, tak pro bezpečnou investici do turistického pronájmu. Byt se zvlášť vyznačuje velmi příjemným venkovním prostorem, který je v této kategorii nemovitostí poměrně vzácný. Terasa o ploše 23,55 m² s výhledem na moře vytváří přirozené pokračování obývacího prostoru a nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek na slunci nebo večerní posezení. Vnitřní plocha bytu činí 64,15 m², zatímco celková skutečná plocha s terasou je 87,70 m² a započitatelná, resp. prodejní plocha podle koeficientů činí 75,93 m². Dispozice je velmi funkční a snadno přizpůsobitelná zařízení. Vstupní chodba vede do prostorné denní části propojené s kuchyní a jídelnou, ze které je vstup na terasu. Dvě ložnice jsou diskrétně odděleny krátkou chodbou, což zajišťuje větší soukromí a komfort. Budova je postavena ze železobetonové konstrukce, s instalovanými PVC a hliníkovými okny a kvalitními příčkami z cihel. Finální úpravy jsou plánovány z moderních a trvanlivých materiálů, včetně koupelen vybavených kvalitní keramikou a sanitárním zařízením vyšší třídy. V budově se nachází celkem 35 bytů a k bytu je povinný nákup venkovního parkovacího místa, zatímco garážová stání jsou k dispozici jako volitelná možnost ke koupi. Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit kvalitu novostavby, blízkost moře a centra města a zároveň získat přidanou hodnotu terasy s výhledem na moře – kombinaci, která na trhu jen zřídka zůstává dlouho dostupná.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
