920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Selca · Central Dalmatia · Hrvaška
Na izjemni lokaciji v Selcu, neposredno ob morju, se nahaja ta redka nepremičnina, ki ponuja tisto…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14403
1.700.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.700.000 €
- Cena na m²
- 2787 €/m²
- Bivalna površina
- 610 m²
- Površina zemljišča
- 610 m²
- Leto gradnje
- 1963
- Oddaljenost od letališča
- 15 km
45 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 610 m² to znese približno 10.507 € na mesec in 126.083 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na izjemni lokaciji v Selcu, neposredno ob morju, se nahaja ta redka nepremičnina, ki ponuja tisto, kar je danes vse težje najti – prvi pas ob morju, lasten neposreden dostop do morja, zasebne stopnice do plaže in lastno bojo za čoln. Nahaja se v mirnem in prijetnem soseski, parcela površine 610 m2 se kaskadno spušča proti morju, kar ustvarja naravno izolirano pozicijo z visokim nivojem zasebnosti in odprtim panoramskim pogledom na morje. Pod samo parcelo se nahaja plaža, do katere se pride po zasebnih stopnicah, kar ustvarja redek občutek popolne povezanosti z morjem in lastnega mediteranskega okolja. Na parceli se nahaja obstoječa hiša z vpisano tlorisno površino 138 m2, razporejena na dveh etažah in trenutno organizirana v tri stanovanjske enote z prostornimi terasami. Skupna bivalna površina znaša približno 260 m2. Nepremičnina zahteva popolno obnovo, vendar se prav v tem skriva njen največji potencial. Obstoječi objekt se lahko obravnava kot osnova za ustvarjanje povsem novega, sodobnega koncepta – moderne vile s bazenom, velikimi terasami in skrbno zasnovanim zunanjim prostorom, ki bi maksimalno izkoristil kaskadno konfiguracijo terena in spektakularno pozicijo neposredno ob morju. Posebno vrednost predstavlja dejstvo, da se nepremičnina nahaja v mirnem soseski, hkrati pa je postavljena na lokaciji, ki nudi neposreden dostop do morja in vseh prednosti Selca. Kombinacija zasebnosti, lastnega dostopa do plaže, možnosti priveza čolna in odprtega pogleda na morje naredi to nepremičnino izjemno privlačno tako za zasebno uporabo kot tudi kot dolgoročno naložbo. Prvi pas ob morju v Selcu, lasten dostop do morja in zasebna boja za čoln – kombinacija, ki se na trgu pojavlja izjemno redko. Z premišljeno rekonstrukcijo ali gradnjo novega objekta, ta lokacija nudi možnost ustvarjanja ene tistih nepremičnin, ki s svojo pozicijo, zasebnostjo in neposrednim odnosom do morja puščajo trajen vtis. Nepremičnina s takšno pozicijo se ne kupuje le zaradi kvadrature – njena največja vrednost se nahaja prav v tistem, kar je nemogoče naknadno zgraditi: lokaciji, morju pred hišo in lastnem dostopu do obale.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
