920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Selca · Central Dalmatia · Chorwacja
Na wyjątkowej lokalizacji w Selcu, tuż przy morzu, znajduje się ta rzadka nieruchomość, która…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14403
1 700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 2787 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 610 m²
- Powierzchnia działki
- 610 m²
- Rok budowy
- 1963
- Odległość od lotniska
- 15 km
45% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 610 m² daje to około 10 507 € miesięcznie i 126 083 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na wyjątkowej lokalizacji w Selcu, tuż przy morzu, znajduje się ta rzadka nieruchomość, która oferuje to, co dziś coraz trudniej znaleźć – pierwszy rząd przy morzu, własny bezpośredni dostęp do morza, prywatne schody na plażę oraz własną boję dla łodzi. Usytuowana w spokojnej i przyjemnej okolicy, działka o powierzchni 610 m2 kaskadowo opada w kierunku morza, tworząc naturalnie odizolowaną pozycję z wysokim stopniem prywatności i otwartym panoramicznym widokiem na morze. Pod samą działką znajduje się plaża, do której prowadzą prywatne schody, co tworzy rzadkie poczucie całkowitego związku z morzem i własnego śródziemnomorskiego otoczenia. Na działce znajduje się istniejący budynek o zarejestrowanej powierzchni użytkowej 138 m2, rozłożony na dwóch kondygnacjach i obecnie zorganizowany w trzy jednostki mieszkalne z przestronnymi tarasami. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi około 260 m2. Nieruchomość wymaga całkowitej renowacji, ale to właśnie w tym kryje się jej największy potencjał. Istniejący obiekt można traktować jako podstawę do stworzenia zupełnie nowego, nowoczesnego konceptu – nowoczesnej willi z basenem, dużymi tarasami i starannie zaprojektowaną przestrzenią zewnętrzną, która maksymalnie wykorzysta kaskadową konfigurację terenu i spektakularną lokalizację tuż przy morzu. Szczególną wartość stanowi fakt, że nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, a jednocześnie usytuowana jest w miejscu, które zapewnia bezpośredni dostęp do morza i wszystkich zalet Selca. Połączenie prywatności, własnego dostępu do plaży, możliwości cumowania łodzi i otwartego widoku na morze czyni tę nieruchomość niezwykle atrakcyjną zarówno do prywatnego użytku, jak i jako długoterminową inwestycję. Pierwszy rząd przy morzu w Selcu, własny dostęp do morza i prywatna boja dla łodzi – to kombinacja, która na rynku pojawia się niezwykle rzadko. Przy przemyślanej rekonstrukcji lub budowie nowego obiektu, ta lokalizacja oferuje możliwość stworzenia jednej z tych nieruchomości, które swoją pozycją, prywatnością i bezpośrednim dostępem do morza pozostawiają trwałe wrażenie. Nieruchomość o takiej pozycji nie jest kupowana tylko ze względu na metraż – jej największa wartość tkwi właśnie w tym, co niemożliwe do zbudowania później: lokalizacji, morzu przed domem i własnym dostępie do brzegu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
