1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Dugi Rat · Central Dalmatia · Hrvaška
Na izjemni lokaciji v kraju Krilo Jesenice, le 100 metrov od morja, se nahaja ta moderna luksuzna…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14236
1.850.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.850.000 €
- Cena na m²
- 6752 €/m²
- Bivalna površina
- 274 m²
- Površina zemljišča
- 465 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
34 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 274 m² to znese približno 4720 € na mesec in 56.634 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na izjemni lokaciji v kraju Krilo Jesenice, le 100 metrov od morja, se nahaja ta moderna luksuzna vila neto površine 273,75 m², zgrajena na parceli površine 465 m². Vila dodatno razpolaga s ogrevanim bazenom površine 45 m² in ločeno strojarnico površine 15,60 m², zasnovana pa je s posebnim poudarkom na udobnosti, zasebnosti, sodobnem dizajnu in maksimalni izrabi panoramskega pogleda na morje in okoliške otoke. Vila je organizirana v dveh etažah, medsebojno povezanih z atraktivnimi modernimi konzolnimi, oziroma lebdečimi stopnicami. Prizemlje površine 123,60 m² je zasnovano kot prostorna in funkcionalna dnevna zona odprtega tipa. Obsega eleganten dnevni prostor, kuhinjo z jedilnico, shrambo, eno spalnico z lastno kopalnico, gostinski WC ter prostor za pranje in sušenje perila. Iz dnevnega dela je neposreden dostop do zunanjega prostora, kjer se nahaja zunanja kuhinja z nadkritim jedilnim prostorom ter urejeno sončno teraso ob bazenu, kar ustvarja idealno okolje za vsakodnevno bivanje, druženja in uživanje na prostem. Prvo nadstropje površine 150,15 m² je namenjeno zasebnemu delu vile in obsega master spalnico z lastno kopalnico, walk-in omaro in zasebno teraso, ter še dve prostorni spalnici, od katerih ima vsaka prav tako svojo kopalnico in zasebno teraso. Na ta način vila skupno razpolaga s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami, kar zagotavlja visoko raven zasebnosti in udobja za lastnike in njihove goste. Ena izmed najbolj izstopajočih značilnosti vile je zagotovo njena južna fasada, izvedena v velikih steklenih stenah višine kar 3,10 m. Takšno arhitekturno rešitev omogoča obilico naravne svetlobe čez ves dan ter odpira skoraj neoviran pogled proti morju in otokom, hkrati pa ustvarja močno povezanost notranjega in zunanjega prostora. Zunanji prostor je dodatno obogaten z ogrevanim bazenom površine 45 m², opremljenim s keramično oblogo velikega formata, sistemom elektrolize in pH kontrole, profesionalnimi Fluvo masažnimi šobami za tri osebe, full-inverter toplotno črpalko za ogrevanje vode ter ambientno LED osvetlitvijo v barvi. Bazen je tako zasnovan za uporabo skozi vse leto in predstavlja središnje mesto za sprostitev in uživanje. Vila je opremljena s sodobnimi tehničnimi in tehnološkimi rešitvami, ki ustrezajo standardom luksuzne nepremičnine. Sistem ogrevanja in hlajenja vključuje DAIKIN toplotno črpalko, popolno DAIKIN linijsko klimatizacijo ter talno ogrevanje na obeh etažah. V notranjosti so uporabljene italijanske ploščice prve klase velikega formata, medtem ko dodatno eleganco zagotavljajo steklene ograje na terasah in kakovostna notranja vrata iz masivnega lesa. Za dodatno zasebnost in energetsko učinkovitost so vgrajene protipožarne ALU žaluzije skrite v fasadi, medtem ko varnost objekta zagotavljajo alarmni sistem in videonadzor objekta in okolice. Dostop do vile je dodatno zasnovan po najvišjih standardih udobja. Posest je opremljena z avtomatskimi drsnimi vrati, medtem ko garaža razpolaga z avtomatskimi sekcijskimi garažnimi vrati. Na voljo je garaža za dva avtomobila ter še dva zunanja parkirna mesta, z vgrajenim polnilcem za električna vozila. Vila je zgrajena in opremljena v skladu s standardi luksuzne turistične kategorizacije s 5 zvezdicami, kar potrjuje raven kakovosti, opreme in izvedbe objekta. Zahvaljujoč atraktivni lokaciji v neposredni bližini morja, panoramskemu pogledu, vrhunski arhitekturi, velikemu številu vsebin in opremi prilagojeni celoletni uporabi, ta vila predstavlja izjemno priložnost za zasebno bivanje, luksuzni turistični najem ali investicijo. Redka kombinacija moderne arhitekture, visoko kakovostne izvedbe, zasebnosti in bližine morja dela to nepremičnino posebej privlačno na dalmatinskem trgu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
