280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Varaždin · Northern Croatia · Hrvaška
Prodaja se samostojni poslovni objekt, popolnoma ločen od stanovanjskih zgradb, strateško…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14537
260.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 260.000 €
- Cena na m²
- 1156 €/m²
- Bivalna površina
- 225 m²
- Oddaljenost od letališča
- 66 km
55 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 2576 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Hrvaška trenutno je 8 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prodaja se samostojni poslovni objekt, popolnoma ločen od stanovanjskih zgradb, strateško pozicioniran na izjemno frekventni in perspektivni lokaciji v Varaždinu. Ta prostor velikosti 225,10 m² predstavlja izjemno investicijsko priložnost za podjetnike z vizijo. OPOMBA O OBJEKTU IN POTENCIALU Objekt je v preteklosti služil kot kotlovnica za bližnjo zgradbo, kar pomeni, da zahteva temeljito adaptacijo in preureditev. Vendar pa prav ta zgodovina zagotavlja izjemno trdno gradnjo in nadpovprečno infrastrukturno kapaciteto, kar je ključno za resne poslovne projekte. KLJUČNE PREDNOSTI LOKACIJE: Izjemna frekventnost: Nahaja se ob glavni prometnici z odlično vidljivostjo in v bližini velikih stanovanjskih con, kar zagotavlja stalen pretok strank. Perspektiva rasti: Lokacija je v coni aktivnega razvoja in napovedanih novih komercialnih kompleksov, kar garantira nadaljnjo rast vrednosti nepremičnine. Dostopnost: Omogočen je velik brezplačni parkirni prostor za stranke, objekt pa se nahaja na lahko dostopni poti za pešce in vozila. KARAKTERISTIKE PROSTORA: Open space koncept: Glavni prostor velikosti 141,90 m² je idealen za tlorisno prilagoditev. Visoki stropovi: Do 5,35 m višine omogočajo izvedbo galerije in maksimalno izkoriščanje površine. Močna infrastruktura: Zagotovljena je močna elektrika (64 kW), voda in plin – temelj za zahtevnejše dejavnosti. Funkcionalnost: 3 velika vhoda olajšajo dostavo in prilagoditev za različne dejavnosti. Dodatni prostori: 49,50 m² predvideno za sanitarne vozle, skladišče ali pisarne. Potencialna namena: Idealno za telovadnico, polikliniko, specializirano trgovino, proizvodni/servisni center, pisarniški prostor, igralnico ali katerikoli drug koncept, ki išče odlično lokacijo in robustno infrastrukturo pripravljeno na preobrazbo. Cena: 260.000 € Ne zamudite priložnosti za vrhunsko investicijo na lokaciji z dokazanimi potenciali rasti!
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
