539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vinišće · Central Dalmatia · Hrvaška
Na izjemno atraktivni lokaciji ob morju, v mirnem delu dalmatinske obale nedaleč od Vinišća, se…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14375
950.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 950.000 €
- Cena na m²
- 9048 €/m²
- Bivalna površina
- 105 m²
- Površina zemljišča
- 454 m²
- Sobe
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 19 km
79 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 105 m² to znese približno 1807 € na mesec in 21.687 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na izjemno atraktivni lokaciji ob morju, v mirnem delu dalmatinske obale nedaleč od Vinišća, se nahaja moderna vila, ki nudi popolno kombinacijo zasebnosti, kakovosti gradnje in mediteranskega načina življenja. Vila se nahaja na zemljišču površine 454 m2 in je zasnovana v treh etažah – kleti, pritličju in mansardi. Nepremičnina je trenutno v fazi končnih del, pri čemer je posebna pozornost namenjena vsakemu detajlu, kakovosti izvedbe in izbiri vrhunskih materialov. Pri gradnji je bil uporabljen sibirski macesen, izjemno cenjen material zaradi svoje odpornosti, dolgotrajnosti in naravnega videza. Pritličje je zasnovano kot prostoren in funkcionalen dnevni prostor. Nekdaj ločena soba površine približno 10 m2 je povezana z dnevno sobo površine okoli 25 m2, s čimer je pridobljen odprt in zračen prostor, povezan s kuhinjo in zunanjim delom vile. V nadstropju se nahajajo tri spalnice, dve kopalnici ter terasa, ki nudi prijeten prostor za počitek in uživanje v pogledu proti morju. Zunanji del nepremičnine je posebej zasnovan za uživanje na prostem in vključuje bazen, sončno teraso in poletno kuhinjo, kar ustvarja idealen prostor za sprostitev, druženje in popolno doživetje življenja ob morju. Dodatno vrednost tej nepremičnini daje njena mirna lokacija ob morju, na območju z manj gneče in večjo zasebnostjo, kjer se lahko uživa v naravnem okolju in čistem morju. Hkrati bližina Vinišća in drugih atraktivnih obalnih krajev omogoča enostaven dostop do vseh potrebnih vsebin. Ta vila predstavlja redko priložnost za nakup kakovostne novogradnje ob morju, namenjene tistim, ki iščejo zasebnost, mir, vrhunsko lokacijo in nepremičnino prilagojeno za luksuzni oddih ali turistično uporabo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
