539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Sodobno in funkcionalno stanovanje v kakovostni novogradnji (2025) na mirni in zaželeni lokaciji v…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13362
350.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 350.000 €
- Cena na m²
- 2734 €/m²
- Bivalna površina
- 128 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
46 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 128 m² to znese približno 2203 € na mesec in 26.437 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sodobno in funkcionalno stanovanje v kakovostni novogradnji (2025) na mirni in zaželeni lokaciji v Okrugu Gornjem. Stanovanje je svetlo in nudi lep pogled na morje. Vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, spalnico, kopalnico ter balkon. Posebnost je velika strešna terasa velikosti 68 m² – idealna za ureditev po lastnih željah, z že urejenimi priključki za elektriko in vodo. Stanovanju pripadata dve parkirni mesti. Pri gradnji so bili uporabljeni kakovostni materiali. Odlična lokacija – le 2 minuti hoje do morja, plaže, trgovin, kavarn in restavracij. V bližini je tudi avtobusna postaja. Primerno za bivanje, oddih ali investicijo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
