335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Moderan i funkcionalan dvosoban stan smješten u kvalitetnoj novogradnji (2025.) na izuzetno mirnoj…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13362
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 2.734 €/m²
- Stambena površina
- 128 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 128 m² to daje oko 2.205 € mjesečno i 26.457 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan i funkcionalan dvosoban stan smješten u kvalitetnoj novogradnji (2025.) na izuzetno mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Okrugu Gornjem. Zahvaljujući odličnoj orijentaciji, stan je osunčan i ugodan za boravak tijekom cijelog dana, uz prekrasan pogled na more. Stan se sastoji od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, spavaće sobe, kupaonice te balkona. Posebnu vrijednost daje prostrana krovna terasa površine 68 m² – idealna za uređenje prema vlastitim željama, s već dovedenim instalacijama struje i vode. Nekretnini pripadaju čak dva parkirna mjesta. Tijekom izgradnje korišteni su vrhunski materijali, što dodatno jamči kvalitetu i dugoročnu vrijednost. Lokacija je iznimno pogodna – svega 2 minute pješice do mora, plaže, trgovina, kafića i restorana. U neposrednoj blizini nalazi se i autobusna stanica s linijama prema drugim plažama i sadržajima. Idealno za miran život, odmor ili investiciju u turizam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
