280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Razkošje in eleganca le 100 m od plaže – stanovanje S1 – Okrug Donji, Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12953
330.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 330.000 €
- Cena na m²
- 4400 €/m²
- Bivalna površina
- 75 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
13 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 75 m² to znese približno 1291 € na mesec in 15.491 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Razkošje in eleganca le 100 m od plaže – stanovanje S1 – Okrug Donji, Čiovo Ta projekt moderne in sodobne arhitekture je kraj, kjer se modrina morja sreča z vrhunskim dizajnom in mediteranskim načinom življenja. Le 100 metrov od kristalno čistega morja ponuja popolno kombinacijo elegance, udobja in zasebnosti. Okrug Donji ponuja mir, morje in pristno mediteransko vzdušje, hkrati pa hitro in odlično povezavo s Trogirom, splitskim letališčem in mestom Split – idealna izbira za tiste, ki iščejo razkošje blizu morja, a stran od gneče. Znano je po neokrnjeni naravi, čistem morju in sprehajališčih ob obali, zato postaja vse bolj iskana lokacija za bivanje in počitek. V novogradnji je vsak detajl skrbno zasnovan, da zagotovi najvišjo raven kakovosti. Kompleks sestavljajo luksuzna stanovanja v treh dvojnih stavbah, vsaka s samo šestimi stanovanji, ter dodatna stavba s skupno tremi stanovanji. Skupni bazen ponuja dodatno vrednost – popolno mesto za sprostitev in druženje. Del kompleksa bodo tudi štiri vile, ki bodo zaokrožile ta projekt, ki se razprostira na skupno 5.700 m². Stanovanje S1 se nahaja v pritličju stavbe s samo tremi stanovanji in se razteza čez celotno pritlično nadstropje. Ima 55,55 m² bivalne površine z dobro zasnovano razporeditvijo: hodnik, WC, kopalnica, prostoren dnevni prostor z jedilnico, kuhinja, dve spalnici in terasa 38,97 m² (koef. 0,50). Obvezno je doplačilo za zunanje parkirno mesto v višini 10.000 €. Ta projekt predstavlja varno in dragoceno naložbo – bodisi iščete sodoben dom v Dalmaciji bodisi nepremičnino z odličnim potencialom za turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
