539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Luksuzna vila z bazenom, pogledom na morje in letno kuhinjo v Kašteli
Prodaja · Vila · Šifra IB-13993
620.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 620.000 €
- Cena na m²
- 2385 €/m²
- Bivalna površina
- 260 m²
- Površina zemljišča
- 440 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 2008
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
53 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 260 m² to znese približno 4475 € na mesec in 53.701 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luksuzna vila z bazenom, pogledom na morje in letno kuhinjo v Kašteli V mirnem in privlačnem delu Kaštele, na idealni lokaciji med Splitom in Trogirjem, se nahaja moderna mediteranska vila, ki združuje eleganco, funkcionalnost in vrhunsko kakovost gradnje. Obdana z urejenim zelenjem in zasebnostjo, vila ponuja popoln umik od mestnega vrveža, hkrati pa je dobro povezana z vsemi pomembnimi ugodnostmi. Vila se razprostira na 260 kvadratnih metrih bivalne površine, razporejene v dveh nadstropjih, medtem ko 286 kvadratnih metrov velik vrt ponuja popolnoma opremljen zunanji prostor s prostornim in modernim bazenom, teraso za sončenje in pomožnim poslopjem. Zasnovana je kot dve ločeni stanovanjski enoti z ločenima vhodoma, kar omogoča fleksibilnost uporabe in je idealna rešitev za veliko družino ali turistični najem z visoko donosnostjo naložbe. V pritličju se nahaja funkcionalno stanovanje z dvema spalnicama, kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo in kopalnico, z neposrednim dostopom do vrta in bazena. V prvem nadstropju se nahaja prostorno in svetlo stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, moderno opremljeno kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ki vodi na pokrito teraso s čudovitim pogledom na morje. Notranjost izžareva toplino in sodoben dizajn, s poudarkom na udobju in kakovostnih materialih. Zunanji prostor je zasnovan kot zasebna mediteranska oaza z bazenom, urejenim vrtom in prostornim prostorom za sončenje. Posebej dragocen je pomožni objekt velikosti 20 kvadratnih metrov, ki služi kot letna kuhinja s kaminom in pokritim prostorom za druženje, idealen za poletna srečanja in sproščanje ob dalmatinskih specialitetah. Vila je v celoti klimatizirana, moderno opremljena in opremljena za celoletno uporabo. Z garažo in tremi zunanjimi parkirnimi mesti ponuja visoko raven udobja in praktičnosti. Zahvaljujoč odlični lokaciji med dvema zgodovinskima mestoma, bližini morja in vrhunski opremi ta vila predstavlja idealno kombinacijo družinskega doma, luksuznih počitnic in varne naložbe v osrčju Dalmacije.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
