Luxury villa with pool, sea view and summer kitchen in Kaštela

Eladó · Villa · Azonosító IB-13993

620 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 620 000 EUR
Négyzetméterár: 2385 EUR/m²
Lakóterület: 260 m²
Telekterület: 440 m²
Szobák: 5
Építés éve: 2008
Távolság a repülőtértől: 6 km

53%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

8,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 260 m² esetén ez körülbelül havi 4478 EUR, illetve évi 53 740 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury villa with pool, sea view and summer kitchen in Kaštela In a quiet and attractive part of Kaštela, in an ideal location between Split and Trogir, there is a modern Mediterranean villa that combines elegance, functionality and top quality construction. Surrounded by landscaped greenery and privacy, the villa offers a perfect retreat from the city bustle, while at the same time being well connected to all important amenities. The villa extends over 260 square meters of living space spread over two floors, while the 286 square meter garden offers a fully furnished outdoor space with a spacious and modern swimming pool, sundeck and auxiliary building. It is designed as two separate residential units with separate entrances, which allows for flexibility of use and is an ideal solution for a large family or a tourist rental with a high return on investment. On the ground floor there is a functional apartment with two bedrooms, kitchen, dining room, living room and bathroom, with direct access to the garden and pool. On the first floor there is a spacious and bright apartment with three bedrooms, two bathrooms, a modernly equipped kitchen, a dining room and a living room that leads to a covered terrace with a beautiful sea view. The interior exudes warmth and contemporary design, with an emphasis on comfort and quality materials. The outdoor area is designed as a private Mediterranean oasis with a swimming pool, landscaped horticulture and a spacious sunbathing area. Of particular value is the auxiliary building of 20 square meters that serves as a summer kitchen with a fireplace and a covered area for socializing, perfect for summer gatherings and relaxing with Dalmatian specialties. The villa is fully air-conditioned, modernly furnished and equipped for year-round use. With a garage and three outdoor parking spaces, it offers a high level of comfort and practicality. Thanks to its excellent location between two historic towns, proximity to the sea and top-notch equipment, this villa represents the ideal combination of a family home, a luxurious vacation and a safe investment in the heart of Dalmatia.