335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Udobno stanovanje z razgledom na morje in vrt – Okrug Gornji / Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12712
246.600 €
Osnovni podatki
- Cena
- 246.600 €
- Cena na m²
- 2305 €/m²
- Bivalna površina
- 107 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- -1
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
54 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
9,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 107 m² to znese približno 1843 € na mesec in 22.116 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Udobno stanovanje z razgledom na morje in vrt – Okrug Gornji / Čiovo Otok Čiovo je že vrsto let ena najbolj zaželenih destinacij za bivanje in oddih na Jadranu. Naselje Okrug Gornji pa posebej izstopa kot priljubljena izbira – tako med turisti kot med družinami, ki iščejo mir, varnost in stik z naravo, stran od mestnega vrveža. Na tej odlični lokaciji stanovanja ponujajo vse, kar potrebujete – nahajajo se na rahlo dvignjenem terenu nad glavno Copacabana plažo, s pogledom na morje že iz najnižje etaže, medtem ko zgornja nadstropja omogočajo še bolj spektakularen panoramski razgled. Prostorne pokrite terase so idealne za sprostitev – jutranja kava z razgledom ali kozarec vina ob sončnem zahodu tu hitro postaneta vsakdanji ritual. Stanovanje S1 se nahaja v kletni etaži stavbe s skupno 28 stanovanjskimi enotami. Bivalna površina meri 93,63 m² (neto 84,52 m²), vrt obsega 111,70 m² (obračunsko s koeficientom 0,20 = 22,34 m²), kar skupaj znaša 106,86 m² obračunske površine. Tloris zajema: hodnik, kuhinjo + jedilnico + dnevno sobo, 3 spalnice, kopalnico, ločen WC in pokrito teraso. Cena zunanjega parkirnega mesta: 5.000 € Vselitev je predvidena maja 2026. Mirno okolje, široka asfaltirana dovozna cesta in odlična prometna povezanost naredijo to lokacijo popolno tako za družinsko bivanje kot za turistično naložbo. Predvidena je gradnja visoke kakovosti: odlična izolacija, energetsko učinkovita fasada (toplotna izolacija EPS 8 cm), PVC okna (šestkomorni profil – trojno steklo 36 mm + 20 mm), aluminijaste rolete, polnjene s PUR peno, kakovostna talna in stenska keramika, opremljena kopalnica, klimatska naprava, talno ogrevanje v dnevnem prostoru in kopalnici... Otok Čiovo in Okrug Gornji sta znana po čudovitih plažah, kristalno čistem morju in številnih sončnih dneh. Le nekaj minut vožnje do UNESCO-vega mesta Trogir in z mostom povezana s celino, ponujata popolno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in urbanim udobjem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
