335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Komfortable Wohnung mit Meerblick und Garten – Okrug Gornji / Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12712
246.600 €
Eckdaten
- Preis
- 246.600 €
- Preis pro m²
- 2.305 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.843 € im Monat und 22.116 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Komfortable Wohnung mit Meerblick und Garten – Okrug Gornji / Čiovo Die Insel Čiovo zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen an der Adria. Besonders Okrug Gornji hebt sich als beliebter Ort hervor – sowohl bei Touristen als auch bei Familien, die Ruhe, Sicherheit und Natur abseits des städtischen Trubels suchen. An dieser hervorragenden Lage bieten die Wohnungen alles, was man zum Leben braucht – erhöht über dem Hauptstrand Copacabana gelegen, mit Meerblick sogar vom Erdgeschoss aus, während die oberen Etagen einen spektakulären Panoramablick ermöglichen. Großzügige überdachte Terrassen laden zum Entspannen ein – sei es der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – hier wird jeder Tag zum Genuss. Die Wohnung S1 befindet sich im Souterrain eines Gebäudes mit insgesamt 28 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93,63 m² (netto 84,52 m²) sowie einen Garten von 111,70 m² (angerechnete Fläche mit Koeffizient 0,20 = 22,34 m²), was eine gesamte berechnete Fläche von 106,86 m² ergibt. Die Raumaufteilung umfasst: Flur, Küche + Esszimmer + Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und eine überdachte Terrasse. Preis des Außenstellplatzes: 5.000 € Die Fertigstellung und der Einzug sind für Mai 2026 geplant. Die ruhige Umgebung, eine breite asphaltierte Zufahrtsstraße und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zur idealen Wahl für Familien oder als Investition in den Tourismus. Geplant ist eine hochwertige Bauweise: ausgezeichnete Wärmedämmung, energieeffiziente Fassade (Wärmedämmverbundsystem EPS 8 cm), PVC-Fenster (Sechskammerprofil – Dreifachverglasung 36 mm + 20 mm), Aluminiumrollläden mit PUR-Schaumfüllung, hochwertige Boden- und Wandfliesen, komplett ausgestattetes Badezimmer, Klimaanlage, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad... Die Insel Čiovo und Okrug Gornji sind bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und zahlreiche Sonnentage. Nur wenige Fahrminuten von der UNESCO-Stadt Trogir entfernt und über eine Brücke mit dem Festland verbunden, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbaner Infrastruktur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
