539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Cista Provo · Central Dalmatia · Hrvaška
INVESTICIJSKA PRILOŽNOST – HIŠA ZA TURISTIČNE NAMENE V CISTI PROVO
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13908
800.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 800.000 €
- Cena na m²
- 1081 €/m²
- Bivalna površina
- 740 m²
- Površina zemljišča
- 1532 m²
- Sobe
- 6
- Leto gradnje
- 2010
- Oddaljenost od letališča
- 33 km
79 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
19,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 740 m² to znese približno 12.737 € na mesec in 152.841 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
INVESTICIJSKA PRILOŽNOST – HIŠA ZA TURISTIČNE NAMENE V CISTI PROVO Edinstvena nepremičnina v Cisti Provo, ki nudi mir in naravo dalmatinskega zaledja, popolna za turistične namene ali osebno oazo daleč od vsakdanjika. Nahaja se le 27 km od Modrega jezera in je obdana z avtentično mediteransko pokrajino, ta hiša ponuja neomejene možnosti za naložbe in uživanje v blagodatih tega dela Dalmacije. Ta hiša nudi poseben čar in potencial, da postane vrhunska destinacija za goste, ki iščejo avtentičnost, mir in naravo, in sicer obsega: 4 ločene sobe z lastno kopalnico v prvem nadstropju ter 2 apartmaja v mansardi, popolnoma opremljena za turistični najem – skupna kapaciteta do 16 (12+4) oseb. V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico ter dodatni prostor, ki se trenutno uporablja kot poslovni prostor, lahko pa se preuredi v prostor za druženje in zabavo ob velikem obstoječem kaminu. V kleti hiše se nahaja vinska klet z dodatnim prostorom za druženja in zabavo, strojni prostor, garaža v zaprtem prostoru, medtem ko se v dvoriščnem delu, ki se razprostira na parceli velikosti kar 2.200 m2, nahajajo pergola, zunanji kamin in žar, nedokončan bazen, košarkarsko igrišče ter možnost dodatnih zunanjih vsebin. Dodatne ugodnosti: centralno ogrevanje na drva, talno ogrevanje v kopalnicah in celotnem pritličju, celoletni turizem v zadnjih 3 letih, odlične ocene (ocena 9,6), dodatno gradbeno zemljišče ob hiši velikosti 500 m2 vključeno v ceno, energijski certifikat razred A, centralni sesalnik ter številni potenciali za dodatne zunanje in notranje aktivnosti. Idilična lokacija za obiskovalce, ki prihajajo raziskovati naravne lepote, zgodovinske mesta, kot sta Split in Trogir, ali preprosto uživati v bližini Modrega jezera. Idealna je za razvoj turističnega poslovanja, bodisi kot vila za počitnice bodisi kot butični nastanitev. To ni le hiša, temveč turistični dragulj za naložbo v prihodnost in ustvarjanje dobička - ali lastni raj.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
