460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Cista Provo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
INVESTICIJSKA PRILIKA – KUĆA ZA TURISTIČKE SVRHE U CISTI PROVO
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13908
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 1.081 €/m²
- Stambena površina
- 740 m²
- Zemljište
- 1.532 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 2010
- Udaljenost od zračne luke
- 33 km
79% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 740 m² to daje oko 12.746 € mjesečno i 152.953 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
INVESTICIJSKA PRILIKA – KUĆA ZA TURISTIČKE SVRHE U CISTI PROVO Jedinstvena nekretnina u Cisti Provo koja pruža mir i prirodu dalmatinskog zaleđa savršenom za turističke svrhe ili osobnu oazu daleko od svakodnevice. Smještena svega 27 km od Modrog jezera i okružena autentičnim mediteranskim krajolikom, ova kuća nudi neograničene mogućnosti za ulaganje i uživanje u blagodatima ovog dijela Dalmacije. Ova kuća pruža poseban šarm i potencijal da postane top destinacija za goste koji traže autentičnost, mir i prirodu, a sastoji se od: 4 odvojene sobe sa vlastitom kupaonicom na prvom katu, te 2 apartmana u potkrovlju potpuno opremljena za turistički najam – ukupni kapacitet do 16 (12+4) osoba. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i blagavaonicom te dodatni prostor koji se trenutno koristi kao poslovni prostor, a može se prenamijeniti u prostor za druženje i zabavu uz veliki postojeći kamin. U podrumu kuće nalazi se vinoteka sa dodatnim prostorom za druženja i zabavu, strojarnica, garaža u zatvorenim prostoru, dok se u dvorišnom dijelu koji se prostire na parceli od čak 2.200m2 nalaze sjenica, vanjski kamin te roštilj, nezavršeni bazen, košarkaško igralište uz mogućnost dodatnih sadržaja na otvorenom. Dodatne pogodnosti: centralno grijanje na drva, podno grijanje u kupaonicama i cijelom prizemlju, cjelogodišnji turizam unazad 3 godine, odlične recenzije (ocjena 9,6), dodatno građevinsko zemljište pored kuće površine 500m2 uključeno u cijenu, energ. certifikat razred A, centralni usisivač te mnoštvo potencijala za dodatne vanjske i unutarnje aktivnosti. Idilično mjesto za posjetitelje koji dolaze istražiti prirodne ljepote, povijesne gradove poput Splita i Trogira ili jednostavno uživati u blizini Modrog jezera. Idealna je za razvoj turističkog poslovanja, bilo kao vila za odmor ili boutique smještaj. Ovo nije samo kuća, već turistički dragulj za ulaganje u budućnost i stvaranje profita - ili vlastiti raj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
