539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Cista Provo · Central Dalmatia · Chorvatsko
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – DŮM PRO TURISTICKÉ ÚČELY V CISTI PROVO
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13908
800 000 €
Základní údaje
- Cena
- 800 000 €
- Cena za m²
- 1 081 €/m²
- Obytná plocha
- 740 m²
- Plocha pozemku
- 1 532 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 2010
- Vzdálenost od letiště
- 33 km
79% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
19,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 740 m² to odpovídá přibližně 12 737 € měsíčně a 152 841 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – DŮM PRO TURISTICKÉ ÚČELY V CISTI PROVO Jedinečná nemovitost v Cisti Provo, která poskytuje klid a přírodu dalmatského vnitrozemí, ideální pro turistické účely nebo osobní oázu daleko od každodenního života. Nachází se pouhých 27 km od Modrého jezera a je obklopena autentickou středomořskou krajinou, tento dům nabízí neomezené možnosti pro investice a užívání si výhod této části Dalmácie. Tento dům poskytuje zvláštní kouzlo a potenciál stát se top destinací pro hosty, kteří hledají autenticitu, klid a přírodu, a skládá se z: 4 samostatných pokojů s vlastní koupelnou v prvním patře, a 2 apartmánů v podkroví plně vybavených pro turistický pronájem – celková kapacita až 16 (12+4) osob. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a další prostor, který se v současnosti používá jako obchodní prostor, ale může být přeměněn na prostor pro setkávání a zábavu s velkým stávajícím krbem. V suterénu domu se nachází vinotéka s dalším prostorem pro setkávání a zábavu, strojovna, garáž v uzavřeném prostoru, zatímco na dvorku, který se rozprostírá na pozemku o rozloze 2.200 m2, se nachází altán, venkovní krb a gril, nedokončený bazén, basketbalové hřiště s možností dalších venkovních zařízení. Další výhody: centrální topení na dřevo, podlahové topení v koupelnách a v celém přízemí, celoroční turistika za poslední 3 roky, vynikající recenze (hodnocení 9,6), další stavební pozemek vedle domu o rozloze 500 m2 zahrnutý v ceně, energetický certifikát třídy A, centrální vysavač a spousta potenciálu pro další venkovní a vnitřní aktivity. Idylické místo pro návštěvníky, kteří přicházejí objevovat přírodní krásy, historická města jako Split a Trogir nebo jednoduše si užívat blízkosti Modrého jezera. Ideální pro rozvoj turistického podnikání, ať už jako vila pro odpočinek nebo butikové ubytování. Toto není jen dům, ale turistický klenot pro investici do budoucnosti a vytváření zisku - nebo vlastní ráj.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
