539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Na iskanem območju Mertojak, enem izmed najpraktičnejših in najbolj iskanih splitskih sosesk za…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13532
410.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 410.000 €
- Cena na m²
- 4409 €/m²
- Bivalna površina
- 93 m²
- Sobe
- 2
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 15 km
13 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 93 m² to znese približno 1601 € na mesec in 19.208 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na iskanem območju Mertojak, enem izmed najpraktičnejših in najbolj iskanih splitskih sosesk za družinsko življenje, je v ponudbi stanovanje površine 93,18 m², funkcionalne in premišljeno organizirane razporeditve, ki nudi visoko raven udobja za vsakodnevno življenje. Mertojak se odlikuje z odlično infrastrukturo ter vsemi vsebinami, potrebnimi za kakovostno življenje – v neposredni bližini se nahajajo šole, vrtci, trgovine, ambulante, kot tudi številne športne vsebine, kot so nogometna in košarkarska igrišča, odbojkarska igrišča ter skejt park. Posebna prednost lokacije je tudi bližina nove plaže Žnjan, do katere se pride hitro in enostavno, kar dodatno povečuje kakovost življenja. Stanovanje se nahaja v visokem pritličju stanovanjske stavbe s skupno 4 nadstropji. Ob vstopu v stanovanje se odpre hodnik, iz katerega se dostopa do vseh glavnih prostorov. Na levi strani se nahaja prvi sanitarni vozel (WC), medtem ko se skozi druga vrata na levi strani vstopi v ločen del stanovanja, kjer sta dve spalnici ter kopalnica s WC-jem. Vse spalnice so opremljene z vgrajenimi omarami, kar dodatno prispeva k urejenosti in maksimalni izkoriščenosti prostora. Na desni strani vhoda se nahaja prostorna dnevna soba, ki je povezana s kuhinjo in jedilnico. Kuhinja je opremljena z kvalitetnimi aparati Miele. Iz jedilnice je prav tako mogoče dostopati do dnevne sobe, kar prostor dodatno povezuje in omogoča pretok, z dvema vhodoma v osrednji dnevni del. Dnevna soba se razteza tudi proti veliki zaprti terasi, ki je nekoč bila odprta. Danes je v celoti zaprta, izjemno prostorna in polna naravne svetlobe ter se lahko uporablja za več namenov – kot dodatni dnevni prostor, delovno sobo, fitnes območje ali prostor za sprostitev. Ob stanovanju je možna nakup ene ali dveh garaž, ki se nahajajo v isti stavbi – ena površine 14 m², druga pa 22 m², kar dodatno povečuje praktičnost in vrednost te nepremičnine.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
