539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Na poszukiwanej lokalizacji Mertojak, jednej z najpraktyczniejszych i najbardziej poszukiwanych…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13532
410 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 410 000 €
- Cena za m²
- 4409 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 93 m²
- Pokoje
- 2
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 15 km
13% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 93 m² daje to około 1601 € miesięcznie i 19 208 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na poszukiwanej lokalizacji Mertojak, jednej z najpraktyczniejszych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Splitu do życia rodzinnego, w ofercie znajduje się mieszkanie o powierzchni 93,18 m², funkcjonalnym i przemyślanym rozkładzie, który zapewnia wysoki poziom komfortu w codziennym życiu. Mertojak charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą oraz wszystkimi udogodnieniami niezbędnymi do jakościowego życia – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, a także liczne obiekty sportowe, takie jak boiska piłkarskie i koszykarskie, boiska do siatkówki oraz skatepark. Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość nowej plaży Žnjan, do której można dotrzeć szybko i łatwo, co dodatkowo podnosi jakość życia. Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze budynku mieszkalnego o łącznej liczbie 4 pięter. Po wejściu do mieszkania otwiera się korytarz, z którego można przejść do wszystkich głównych pomieszczeń. Po lewej stronie znajduje się pierwszy węzeł sanitarny (WC), natomiast przez drugie drzwi po lewej stronie wchodzi się do oddzielnej części mieszkania, w której znajdują się dwie sypialnie oraz łazienka z WC. Wszystkie sypialnie są wyposażone w wbudowane szafy, co dodatkowo przyczynia się do porządku i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Po prawej stronie wejścia znajduje się przestronny salon, który jest połączony z kuchnią i jadalnią. Kuchnia jest wyposażona w wysokiej jakości sprzęt Miele. Z jadalni można również przejść do salonu, co dodatkowo łączy przestrzeń i sprawia, że jest ona bardziej otwarta, z dwoma wejściami do centralnej części dziennej. Salon rozciąga się również w kierunku dużego zamkniętego tarasu, który kiedyś był otwarty. Dziś jest w pełni zamknięty, niezwykle przestronny i wypełniony naturalnym światłem, a także może być wykorzystywany w różnych celach – jako dodatkowa przestrzeń dzienna, biuro, strefa fitness lub miejsce do relaksu. Wraz z mieszkaniem istnieje możliwość zakupu jednej lub dwóch garaży, które znajdują się w tym samym budynku – jeden o powierzchni 14 m², a drugi 22 m², co dodatkowo zwiększa praktyczność i wartość tej nieruchomości.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
