280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem delu Svetega Martina v Podstrani se prodaja dvonadstropni del hiše v roh bau fazi, skupne…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14376
299.999 €
Osnovni podatki
- Cena
- 299.999 €
- Cena na m²
- 909 €/m²
- Bivalna površina
- 330 m²
- Površina zemljišča
- 782 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 1993
- Oddaljenost od letališča
- 23 km
82 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
22,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 330 m² to znese približno 5680 € na mesec in 68.159 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem delu Svetega Martina v Podstrani se prodaja dvonadstropni del hiše v roh bau fazi, skupne notranje površine 330 m2, nameščen na parceli velikosti 782 m2. Nepremičnina predstavlja odlična priložnost za investitorje ali kupce, ki želijo dokončati projekt po svojih željah in potrebah. Objekt je legaliziran, priključki za vodo in električno energijo so že izvedeni. Na voljo je arhitekturni posnetek izvedenega stanja ter izjava pooblaščenega inženirja gradbeništva. Po dosedanji ideji ureditve prostor omogoča izvedbo več stanovanjskih enot, kar ga dela odlična izbira za naložbo, turistični najem ali družinsko bivanje. Nepremičnina se nahaja le približno 300 metrov zračne razdalje od čudovite plaže. Večji del dostopne poti je asfaltiran, medtem ko je končni del makadamski. Velika površina, urejena dokumentacija, bližina morja in možnost ureditve po lastni viziji naredijo to nepremičnino odlična priložnost na atraktivni lokaciji v Podstrani.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
