539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Elegantno stanovanje z zasebnim bazenom blizu središča Makarske
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12956
500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 500.000 €
- Cena na m²
- 6667 €/m²
- Bivalna površina
- 75 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2012
- Nadstropje
- 0
32 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 75 m² to znese približno 1291 € na mesec in 15.491 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Elegantno stanovanje z zasebnim bazenom blizu središča Makarske V mirnem in privlačnem delu Makarske se nahaja sodobno stanovanje s površino 74,9 m², ki združuje udobje, sodoben dizajn in prefinjen slog. Stanovanje je bilo popolnoma prenovljeno leta 2023 in ponuja svež ter eleganten bivalni prostor, le nekaj minut hoje od mestnega središča, kar omogoča udobno vsakodnevno življenje brez avtomobila. Obsega dve spalnici, prostorno dnevno sobo z jedilnico in kuhinjo, kopalnico, dodatni WC, hodnik in ložo. Posebno vrednost dajeta dve terasi – ena pokrita in ena odprta – z zasebnim bazenom, ki ima vgrajeno hidromasažo in avtomatiziran sistem za vzdrževanje vode z elektrolizo, algicidom in flokulantom. Celotno stanovanje je klimatizirano, obe spalnici sta opremljeni s televizorjema. Stanovanju pripada zasebno parkirno mesto z možnostjo vgradnje polnilnice za električno vozilo. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, pripravljeno za takojšnjo vselitev ali nadaljevanje zakonitega turističnega oddajanja (veljavna kategorizacija). Nepremičnina predstavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo, udobjem in mediteranskim vzdušjem – idealno za prijetno bivanje ali naložbo visoke vrednosti.
