539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Komiža · Central Dalmatia · Hrvaška
EDINSTVENO! ZASEBNOST V SRCU KOMIŽE OB PLAŽI
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14212
730.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 730.000 €
- Cena na m²
- 6083 €/m²
- Bivalna površina
- 120 m²
- Površina zemljišča
- 111 m²
- Sobe
- 5
- Oddaljenost od letališča
- 55 km
20 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 120 m² to znese približno 2065 € na mesec in 24.785 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
EDINSTVENO! ZASEBNOST V SRCU KOMIŽE OB PLAŽI V samem srcu Komiže, v prvi vrsti do morja, v peš coni - najbolj iskani in redki lokaciji na otoku Visu, se prodaja avtentična kamnita hiša. Hiša je dobesedno le nekaj korakov oddaljena od plaže in morja ter predstavlja izjemno redko priložnost za nakup nepremičnine s takšno lego in potencialom. Manj kot 50 metrov stran so restavracije Jastožera, Bako in Barba. Oddaljenost do trgovin 200 m, obale 300 m in klinike 400 m. Nepremičnina se razprostira čez pritličje in tri nadstropja, s skupno neto bivalno površino približno 118 m2, z dodatnim dvoriščem in prostorno nepokrito teraso. V pritličju se nahaja velika konoba s kopalnico in shrambo, povezana z majhnim dvoriščem, ki daje prostoru posebno mediteransko vzdušje. V prvo nadstropje vodi zunanje kamnito stopnišče. Prvo nadstropje sestavlja bivalni del z dnevno sobo, kuhinjo, eno spalnico in kopalnico. V prvem nadstropju je terasa s pogledom na limonov nasad. V drugem nadstropju sta dve spalnici z dostopom do velike terase s pogledom na morje, v tretjem nadstropju pa sta še dve dodatni spalnici. Lastnikom je na voljo parkirno mesto na parkirišču Rogači, 200 m od hiše. Zaradi izjemne lokacije v prvi vrsti ob morju je ta nepremičnina odlična kot dom ali turistična naložba. Redka priložnost za hišo z značajem, pristnim dalmatinskim šarmom in lokacijo, ki se redko pojavi na trgu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
